上半年，聊斋网上一个帖子——“河南楼市10大跳槽事件”，被5000多名网民点击、跟进，是当时地产圈一大新闻。

　　近日，郑州几大知名发展商又传出中高层管理人员变动的消息。天基人才网的调查显示，今年与去年同期相比，房地产职业经理人跳槽率明显增长。

　　“跳槽事件”之所以被关注，究其原因，不外乎跳槽人所处的房地产公司具有可关注度，而跳槽人又在企业具有举足轻重的地位。

　　这些人具有一定的专业、能力、影响力，他们的水平及薪水，一定程度上代表着企业的档次；他们的流动，影响着企业一时的业绩波动，成为业界谈论的话题。

　　由于众所周知的原因，对于跳槽话题，他们表现得相当低调和敏感，并再三提醒记者，千万不要透露其名字。

　　稀缺产生流动

　　天基人才网运营总监杜淑芳告诉记者，地产公司对职业经理人需求量的增加和地产高级管理人才的稀缺，是房地产职业经理人频频跳槽的主要原因。

　　她说，以前，在地产行业，土地储备和资金是最为重要的两大资源，但随着国家政策的调控和竞争的加剧，企业要想在竞争环境中立足并获得好的发展，需要打造一支优秀的团队，要向管理要效益。所以大多数地产公司开始强调提升管理水平，不惜重金培养或引进职业经理人，从而为职业经理人的流动创造了良好机会。

　　业内一位资深人士指出，企业之间的竞争归根结底为人才的竞争，如何通过人力资本的投入来获取更大的效益，已越来越成为郑州房地产企业的焦点问题。可以这么说，是郑州房地产行业的蓬勃发展以及房地产企业意识到人才是推动企业发展的核心竞争力，导致了郑州的职业经理人，特别是高级管理与技术人才，在目前和未来一段时间成为稀缺的资源。

　　高薪挖人是主因

　　天基人才网运营总监杜淑芳认为，调查表明，薪酬是影响房地产行业员工稳定性的主要因素，也是引发不稳定的罪魁祸首，80％的职业经理人跳槽直接来自于薪酬原因。

　　新浪网、21世纪人才报、美世咨询一项联合调查显示，房地产行业中高层人员满意度要远远低于中层人员，有27．3％的高层处于不稳定状态，18．2％的高层表示将于近期跳槽。高层员工不满意主要是集中在薪酬和工作是否顺心。

　　一位履新不久的房地产企业总经理告诉记者，人才流动是市场经济的一个主要特征，市场经济要求由市场来配置资源，对于企业来说，人才也是一种资源，而且是一种具有决定性的资源。高薪挖人不但必需，而且必要。

　　企业责权利不清

　　但高薪并非决定性因素，在很多时候，一个好的事业平台也常常是房地产职业经理人所看重的。

　　近期成功引进多名高管人才的河南东方集团董事长张泽葆指出，公司吸引人才、留住人才的办法除了给高管人才提供有竞争力的薪酬外，还给他们提供一个实现自我价值和企业价值的平台。

　　曾经身为职业经理人的河南王牌企划公司董事长上官同君告诉记者，房地产职业经理人流动分为正常流动和不正常流动两种。本质上，职业经理人与老板或雇主单位之间的关系为契约关系，当合作的契约完成而双方没再续约，职业经理人另谋他路，这样的流动为正常流动。而不正常流动要么是资本炒了职业经理人的鱿鱼，要么是职业经理人炒了资本的鱿鱼。

　　上官同君表示，现实生活中，相当一部分地产企业责权利不明确，资本方大包大揽，这样往往使职业经理人难以有发挥的空间，这是相当一部分职业经理人跳槽的原因。

　　一家房地产公司的高管指出，不正常的人才流动，其原因更多地在于企业内部，职业经理人与企业实际控制人老是想不到一块儿，说不到一块儿，这是高管跳槽的一个重要原因。

　　企业文化难以认同

　　企业文化的认同也是重要的方面。

　　一位刚刚跳槽到另一家企业的高管坦言，他之所以离开原来效力多年的房地产公司，主要是他与企业实际控制人之间出现了信任危机，由于老板对他不够信任，致使他工作起来放不开，总是有心理负担。

　　他说，在中国的文化背景下，很多房地产企业的老板都带有文化的劣根性，企业老板或者企业实际控制人往往把企业文化当成奴役别人的工具，约束别人的多，要求自己的少。这种口径的不一致导致了企业用人标准的丧失。

　　而另一位工作了4年的房地产职业经理人评价自己的企业和老板时是这样说的：“老板对人的评价也缺少标准，通常是说你行你就行，说你不行就不行。上面有销售任务压着，下面还有一帮人随时‘造反’。你说这样，日子会好过吗？“

　　诚信缺失也是诱因

　　企业和企业老板诚信的缺失也是造成高管人员跳槽的原因之一。

　　一名业内人士尖锐地说，为什么房地产行业人员流动频繁？追根溯源，在于整个行业缺乏职业化精神！

　　他表示，在房地产业兴起之初，许多开发商都是凭借社会关系起家的，自身素质并不高，赚钱却异常轻松。因为赚钱太容易，不少开发商变得目中无人，经常对员工的承诺不兑现，甚至任意克扣，有的还百般刁难。

　　一位有过不愉快经历的业内人士告诉记者，少数企业老板的不诚信，表现在薪酬方面，就是高开低走，也就是业界流传的“播了个龙种，生了个跳蚤”，这在郑州业界已经是一个公开的秘密。

　　这位业内人士指出，相对于其他行业，房地产业发展很快，竞争尚不充分，在这种情况下，资源匹配有点跟不上趟。他认为，只有当行业竞争格局明朗化，房地产发展进入比较稳定的时期，房地产企业的人才流动路线才会清晰。届时，优秀的房地产企业才会获得优质的人力资源。

(编辑：戴永丽)