济南楼市重新整合 房地产新政催生出“跳槽风”

     去年杀进济南的几个大品牌中介，二十一世纪不动产、玛雅和顺驰，搅乱山东济南中介市场原有的平静，使得整个市场业务竞争激烈，人员流动频繁。今年房产新政公布后，置业者普遍持观望态度，导致二手房成交量锐减，很多中小中介机构纷纷收缩阵线，为节省成本开始裁员，不少经纪人不得不频频跳槽。据二十一世纪不动产济南公司有关负责人介绍，过去他们的加盟店只需要七八个人就足以应付平常的业务量，而现在在别人“精兵简政”的时候，他们吸收了很多优秀经纪人，其中还有一些品牌大中介机构的中高层管理人员，每个店普遍达到了十五六人。

     因为骨干人员流失，业务量小，现在已有很多中小规模的中介机构不得不关门歇业，其中也不乏个别外地来的品牌公司。同时，一些规模较大的中介也不得不减少了分店数量。

     与二级市场房产经纪人频频流动相比，商品房一级市场人员“跳槽热”也毫不逊色。一位地产界负责营销推广的部门经理，在不到3年时间内，连续换了3个开发公司，最近，他又被“挖”到省城东部一家新开工的大项目公司。用他的话来讲，既然是职业经理人，就不能四平八稳呆在一个地方，有好机会就走人。

     “在房产新政不断调控下，现在很多购买新房的业主都十分理智地对楼盘进行选择，购房一族比原来专业得多。因此，房地产营销策划和推广人才也显得更为重要。”省城一楼盘负责人这样告诉记者。

     “招聘营销总监的广告打了快一个月，面试的人也来了不少，但就是招不到合适的人才。”一位房地产开发企业人力资源部的经理向记者“诉苦”。前几年，公司招人经过两三轮筛选就能定下来，可现在，年薪要比以前多出了一倍，越来越高，中意的人才反而越来越难找了。

     据专业人士介绍，以往在春节前后，房地产市场会出现人员“跳槽”热潮，今年很有可能提前出现。业内人士预计，明年地产行业将开始整合洗牌，中小公司就会出现分化，人才将得到重新流动和配置，届时房地产人才的“跳槽”潮可能会大规模出现。

     国家机关工作人员非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，触犯刑律的，依法追究刑事责任。对不执行国家土地调控政策、超计划批地用地、未按期缴纳新增建设用地土地有偿使用费及其他规定税费、未按期足额支付征地补偿安置费而征占土地，以及通过调整土地利用总体规划擅自改变基本农田位置，以规避建设占用基本农田应依法上报国务院审批的，要追究有关人员的行政责任。

     完善土地违法案件的查处协调机制，加大对土地违法违规行为的查处力度。监察部要会同国土资源部等有关部门，在近期集中开展一次以查处非法批地、未批先用、批少用多、非法低价出让国有土地使用权等行为为重点的专项行动。对重大土地违法违规案件要公开处理，涉嫌犯罪的，要移送司法机关依法追究刑事责任。

     各地区、各部门要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，充分认识实行最严格土地管理制度的重要性，认真贯彻、坚决执行中央关于加强土地调控的各项措施。各地区要结合执行本通知，对国发［2004］28号文件实施以来的土地管理和利用情况进行全面自查，对清查出的土地违法违规行为必须严肃处理。发展改革委、监察部、财政部、劳动保障部、国土资源部、建设部、农业部、人民银行、税务总局、统计局、法制办等部门要各司其职、密切配合，尽快制定本通知实施的配套文件，共同做好加强土地调控的各项工作。国土资源部要会同监察部等有关部门做好对本通知贯彻执行情况的监督检查。各地区、各部门要在2006年年底前将贯彻执行本通知的情况向国务院报告。

(编辑：戴永丽)