近日，猎头提供“线报”，今年与去年同期相比，房地产人员跳槽率明显增加。中小房地产公司人员流动频繁，部分低端人才甚至面临失业窘境；而大型房地产公司对高端人才的需求则日益迫切。

　　 地产业人才进入整合期

　　由于北京许多房地产开发商都属于项目公司，这也决定了当公司拿不到项目时，从业人员会处于半失业状态，自然萌生跳槽之念，使人才市场流动加快。而这种流动会最终导致低端人才失业或部分从事专业性不强职位的人如销售、行政、财务，会离开房地产业到别的行业发展。

　　这时，大公司相应地进入“逢低吸纳期”，趁这个特殊时期招兵买马，从中小企业手中争夺高级人才。上海之源人力资源有限公司高级顾问朱保利认为，人才流动性增强和人才优化速度的加快推动了建筑房地产行业人才整体素质的提升。今后房地产业对从业人员的素质要求将普遍提升。

　　北京东方慧博人力咨询服务公司高级顾问王炯认为，在未来两三年这种高级人才缺口会一直存在，对许多人才来讲是一个机遇更是一个挑战。记者从美林房地产开发有限公司副总经理韩莉那里看到这样一组数据，今年该公司准备招聘10名-12名销售人员，到目前为止收到7000份简历，但符合基本年龄、学历要求的仅有20%，最后筛选合适的人才寥寥无几，根本招不满。这说明，房地产行业依然存在很大的人才空缺，能否得到就要看自己的本事了。

　　房地产高端人才市场紧缺三类人才

　　根据专家分析，现在北京房地产公司主要紧缺三类高端人才：第一类是有丰富专业知识的工程管理人才，许多大公司很渴望得到具有全面专业知识，能够把项目从头跟到尾的职业经理人。SOHO中国人力资源部经理王丛笑坦言，现在大公司紧缺具有专业素养的管理者，而具有多方面专业素养、对各方面专业知识和技能

　　都熟悉的管理人更难找；第二类是具有丰富经验的融资高手，以后，资金会成为不少房地产公司发展的瓶颈，融资人才将成为所有房地产公司梦寐以求的“香饽饽”；第三类是成本估价师也会十分抢手，因为房地产公司比以往更注重控制成本。据猎头消息，这样的人才一直供不应求。

　　 房地产高端人才未来进可攻退可守

　　通过采访我们了解到，房地产高端人才在未来“进可攻退可守”。进，会成为外资地产公司眼中的“肥羊”；退，可进入在华投资房地产公司外包的相应机构。随着国内对房地产高端人才争夺的日趋激烈，上海之源人力资源有限公司高级顾问朱保利认为地产和其他行业不同，它是个本土化极强的行业，因此外资在携资金和规范化的管理两把利剑来到国内之后，可以想见，在近期和未来，外资地产公司在挖本土的高级人才方面会不遗余力，这对中高级人才来说，绝对是个利好消息。奎辰（KSOS）地产顾问总经理刘强则倾向于让高级人才进入外资在华投资房地产外包给的相应专业机构，他说：“一般外资房产公司会采用外包的形式，如英国皇家测量师学会认可的测量师行等顾问机构都会成为外包的对象。对中高级人才来说，进入这些已经开始本土化的专业顾问机构也许是可持续发展的一个较好选择。未来资金密集的房地产业由于政策越来越规范，加上竞争的加剧、回报趋低甚至接近金融资本的回报率，依附房地产相关的传统产业经营人才也是中高级管理人才的一个选择。

　　房地产评估、经纪和物业管理人才需求看好

　　对于北京房地产的从业人员来讲，影响最大的其实应该是未来2008年奥运会所带来的特殊情况。据业内人士分析，真正的压力也许会在2006年至2008年来临，实际上已经有许多北京房地产公司考虑到这个情况，重新对自己的发展进行了战略部署。到时候，许多外地来京从业人员将纷纷开始回流，本地从业人员也会随着项目走，向外地转移。

　　而未来房地产人才市场对房地产开发、动拆迁、拆房人才的需求将趋减，因为门槛较低，市场基本饱和。而房地产评估、经纪和物业管理人才的需求走势将会看好。普尔摩企管顾问有限公司总经理陈庆华说，中国缺乏物业管理人才的基础教育，比如以物业管理见长的万科，甚至不惜重金培训物业管理人员学习索尼的服务概念和相关专业知识，这在国内将成为一种新趋势。

　　专家建议从业人员应努力提高综合素质

　　对于欲进入房地产行业的求职者来说，找准自己的定位相当重要。而部分中小地产公司从业人员，在这种对人才素质要求更加严格的趋势下，应该从自身能力出发，努力充电，增强自己作为技术人员的核心竞争力。房地产是个本土化行业，在这个行业中，由于历史的原因，缺少具有国际化眼光、精通现代管理思路的管理人员，作为中高级管理人员，应该向这个方向去努力。韩莉建议，房地产在未来会越来越规范化、专业化，实力不强的人会被淘汰，所以作为管理人员需要快速提高自己的综合素质、专业水平，积极努力地去实践并从中积累经验，这一点非常重要。SOHO中国总裁潘石屹建议压力很大的从业人员，不要过分悲观，因为北京处于建筑时代，前景还是美好的。

(编辑：戴永丽)