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保利布局养老地产 启动多元化淘金

http://www.buildhr.com 2013年12月30日 13:59 发布:新京报 

  日前,保利地产在北京正式发布养老战略规划布局。统计数据显示,截至目前,包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达等企业在内,全国已有超过80家房地产企业进入养老地产领域。

  住宅销售反哺“微利盈利”养老模式

  从2010年,保利地产宣布进军养老地产领域后至今,已在北京、广州、成都等5个城市有6个在建试点项目,未来将在全国范围内全面铺开。

  据中国老龄产业协会副会长兼秘书长曾琦介绍,2012年底,我国60岁及以上老年人口已达1.94亿,今年底将突破2亿,2033年将超过4亿,养老服务需求日益增长,老年住宅业迅速兴起。

  据保利地产副总经理胡在新介绍,目前我国养老产业尚处于起步探索阶段,行业整体盈利能力较弱。在国外,养老地产的投资总回报约为10%,但在国内,还无法做出适当的预测。而保利已通过不同产品的实验,建立了自己的微利盈利模型:居家养老收取一定的服务费用补贴成本,社区养老采取使用权限时租赁费和四大社区配套服务收费,机构养老以会籍收入平衡运营成本。

  据悉,保利地产在养老地产战略规划之下,未来将通过新建或住宅项目改造适老设备等方式,力争在保利进驻的每个城市中,实现5-6个养老地产项目。

  追逐“银发经济”成房企共识

  据机构数据统计,按照养老地产在2035年达到均衡的速度计算,选择养老地产的群体占比可能达到15%。这意味着在20年之内,养老地产面积的最大缺口将超过21亿平方米,因此具有前瞻性的大型房企也纷纷加快布局养老产业的步伐。

  “保利地产在重新定义养老产业在集团发展的战略地位后,更将其置于企业战略转型、提供未来新利润增长点的重要环节,作为企业创新升级的重要领域进行培育。”保利地产集团董事长宋广菊表示,从未来房地产企业发展转型升级的思路来考虑,会更容易理解。她指出,以普通住宅为主,适当增持商业、养老等辅助物业,将会是在城镇化发展完成过程中,保利地产长期坚持的策略。

  而前不久有消息称,万达与中国太平保险集团有限责任公司签署战略合作协议,双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。万达集团董事长王健林在接受记者采访时,对此不置可否,并表示,“房地产并不是一个万年长青的产业,养老地产一定是地产业今后突围转型的一个主要方向。”

  至此,包括万科、保利、万达、绿地等国内标杆房企均已涉足养老产业,据公开信息披露,国内养老地产项目已超过百个。

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