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刘春:旅游地产还有黄金期

http://www.buildhr.com 2013年12月30日 14:36 发布:国际金融报

  上海坤一投资有限公司(下称“坤一”)董事长刘春又一次踏上了征程,这一次,她瞄准的是中国的旅游地产项目。

  刘春曾操作了一批大型商业地产项目,如嘉兴香港城、嘉善御园国际名品街及濮院国际童装城等,是上海的明星地产操盘手之一。比如,2010年底,刘春临危受命,操盘7万平方米的桐乡濮院国际童装城专业市场,成为项目的总负责人。“在国家房产政策频频调整之际,要完成十多个亿的销售任务,压力颇大。但最终,她还是完成了任务。”2011年,接近刘春的人士在接受《国际金融报》记者采访时透露。

  但与两年多前不同,现在的刘春更看好旅游地产。“直白地说,现在的商业地产已渐趋饱和。比如,我曾到过某城市。总人口达1400万多,但城市商业综合体就有150个,加上未来3年的规划,也就是说,每个人都要承担好几平方米的面积。”刘春认为,“从这个角度看,不少地方政府是把未来50年的潜力都挖走了。”

  在商业地产“渐趋饱和”的情况下,刘春认为,旅游地产或许是未来中国地产的发展方向之一。“别的不说,看一下"风向标"—大连万达就明白现在的地产发展现状。”刘春认为。有资料显示,万达集团正在从商业地产向文化旅游转型,从国内企业向跨国企业转型。

  为此,刘春带来了旅游地产项目,更带来了分权度假的旅游度假新销售模式。分权度假指的是把度假村的一套客房分成若干产权卖给客户,客户可以每年到度假村享受一定免费的住宿度假方式,还可以通过置换服务享受与其他地方酒店置换服务,实现低成本的旅游目的。

  比起分时度假,最大的不同是分权度假有一本产权证。设想是把一份产权平均拆成十份,消费者通过购买其中的一份获得1/10的产权。“按目前的法律,10人共有产权证并不违法。”刘春解释,这样做的前提是:15年前,旅游是奢侈品,但15年后的现在,旅游是生活必需品。

  目前,刘春在国内外70几家酒店可办置分权度假,包括中国的四星级、五星级的新开元大酒店。按刘春的理念:等到想退出的时候按市场自由流程操作,分权度假产品不但保值还能增值。

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