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掘金旅游地产 房企多元化淘金

http://www.buildhr.com 2013年12月30日 15:16 作者:邓苏梅 发布:新快报

  无论是放眼海外地产还是跨界发展,都是房企多元化淘金的一个渠道,旅游地产也是如此。近几年来,随着度假投资热的兴起,各大房企掘金滨海旅游的声势越来越浩大。相关统计数据显示,截至2012年底,全国已面市的旅游地产项目共有2259个,遍布全国85个城市和地区。万科、恒大、碧桂园、万达、雅居乐、富力、保利等品牌开发商纷纷涉足。新快报“影响广州地产品牌排行榜”评选活动如火如荼进行,品牌房企系列报道本期关注房企掘金旅游地产。

  从1999年,旅游地产概念最初形成至今,已经发展了十余载,目前已经进入了快速发展时期。近几年来,经济的蓬勃发展、国民对生活品质的追求直接催热了旅游业的发展,另外在普通商品房住宅市场频遭调控的情况下,房企也走向了转型之路。两大契机合力让旅游地产日益发展成备受瞩目的一大“主流”。

  据了解,目前珠三角、长三角、环渤海、西南、海南等地都是旅游地产热的集中地。

  广东滨海度假热逐渐蔓延

  旅游地产最重要的支撑无疑是周边丰富的旅游资源,包括山、江、湖、温泉等,其中滨海旅游项目又是目前旅游地产的热门项目。海南三亚海景闻名全国,堪称是全国旅游地产的发源地,万科、雅居乐、碧桂园、中铁、万达、万通早已先后进驻。而近几年,广东珠三角滨海市场也吸引了各大房地产商的眼球,从保利、碧桂园两大巨头在惠东巽寮湾的旅游地产项目面市,到保利、恒大、敏捷在阳江海陵岛争相揽客,滨海度假热已经逐渐在广东珠三角市场蔓延。

  2011年,碧桂园十里银滩开盘劲销千套,吸金数十亿元开始,热度从一个楼盘辐射至一个区域乃至一个旅游地产市场,也是从那时开始,广东的滨海度假市场为全国所瞩目!实际上,惠东、大亚湾因为拥有丰富的海景资源,已经有不少开发商在早些年就瞄准了当地的房地产市场。以惠东为例,在长达170公里的惠东海岸线上,包括万科、碧桂园、中航地产、中信、合正、富力、世茂、莱蒙国际等多家开发商云集。如果说前两年,碧桂园十里银滩催热了惠东滨海度假市场,而2013年,保利、恒大、敏捷在阳江海陵岛的项目几乎同期开售,使得阳江成为广东滨海度假地区的新贵。

  实际上除了滨海度假之外,长三角等地滨湖度假以及吉林、安徽、重庆的山地旅游地产、云南海南的温泉地产也是旅游地产中的常见类型。近两年,富力在惠州开发的南昆山温泉养生谷就是目前知名房企在广东打造的一个具有代表性的旅游地产项目。

  众房企纷纷掘金云南

  关注旅游地产,除了关注作为发源地的海南之外,而作为我国旅游地产的后起之秀的西南,也是旅游地产崛起中的重要角色。据统计数据,截至2012年底,西南地区已经有296个旅游地产项目,主要集中于昆明、丽江、大理、西双版纳和重庆等地。

  2013年初,中坤集团也高调推出了其在云南普洱市一个总投资达500亿元的高端旅游休闲度假项目,据了解,该项目总占地面积达到60平方公里。同时,万达、雅居乐分别在云南西双版纳、腾冲的项目已经迎来“收割期”,并且纷纷将招揽顾客的目光投向了广州等地,业内再次将目光聚焦至云南。

  仔细看云南的几个旅游城市,尤其受关注的当属西双版纳。根据西双版纳官方统计数据显示,早在2012年,当地投资旅游地产的资金规模已经超过1500亿元,单个房企投入的资金多在百亿元起步。

  因为旅游地产项目通常占地面积大,且在开发时多不是简单的商品房开发,通常配有旅游以及文化产业配套,所以资金投入大。以万达在西双版纳的项目国际度假区为例,项目定位高端,将建有媲美迪斯尼乐园的亚洲一流主题公园、体育探险公园、国际豪华酒店品牌云集的高端酒店群、三甲医院、傣秀剧院、万达广场、一流中小学校等。由万达集团牵头,联合中国泛海、一方集团、联想控股等企业联合开发,预计投资金额将达150亿元。

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