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工业地产时代来临?

http://www.buildhr.com 2013年12月30日 15:43 发布:大洋网-广州日报

  此外,在回应是否将推广该模式时,相关负责人均回答得比较保守,均称需视情况而定,其中最大的因素在于土地的回购与整合将非常难。据悉,阜沙的工业地产项目是在旧厂房改造的基础上进行;南头的工业地产项目一期则是以厂房持有者自愿改造;而小榄则是在盘活烂尾楼基础上进行。但如果涉及到土地回购等博弈将非常困难。

  建议

  制定工业地产的总体规划

  面对这些难题,首先试水成功的阜沙镇给出了发展建议。阜沙镇的调研报告建议,要借鉴天津(楼盘)、容桂等地的成功经验,科学实施,加快发展。

  据介绍,工业地产按其形态可以分为三大类:第一种是综合工业社区,包括一个较大区域内的制造基地、中小微型企业用房、总部楼宇、生产性服务以及其他配套设施;第二种是专业工业园,包括一批产学研合一或分开的综合性工业用房和相应的配套设施;第三种是单纯工业物业,包括定制厂房、标准厂房和相应的配套设施。

  “建议制定工业地产的总体规划,统筹规划全市范围内的新增居住用地、商业用地、工业用地及综合用地,适当提升工业用地比例。”调研报告称,在市级层面,应根据城市总体规划和土地利用总体规划,着重规划好综合工业社区和专业工业园区的空间布局。另外,报告还建议加强用地支持,在每年的用地指标中,安排一定数量的指标专项用于工业地产。鼓励充分挖潜利用存量土地转为工业地产建设用地。 

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