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长沙工业地产项目集中爆发 高速发展箭在弦上

http://www.buildhr.com 2013年12月30日 16:04 发布:潇湘晨报

  越来越明朗的新型城镇化格局,正在带来越来越多的创新型机会。就像日渐进入高潮的工业地产在大长沙的高潮迭起。一大批独具特色工业地产项目的集中爆发,预示着长沙工业地产的高速发展已经箭在弦上。

  11月,位于湘潭国家高新技术产业开发区的工业社区东方金谷一期正式开盘,当天签约44家企业,现场招商签约44家企业,成交面积近5万平米,完成销售额近1.5亿元。

  令人关注的是,现场的200余家企业,都来自深圳、温州、福州和省内市州。“中小企业需求的爆发,是今年工业地产出现热潮的根本原因。”东方金谷副总经理李春归说。

  事实上,几乎在同一时期,长沙总部基地、德普·企业公元、金桥国际商贸城等新型工业地产项目集中入市。加上此前已经入市的湾田国际、高星物流园、长沙国际企业中心、中部智谷、妙盛国际企业孵化港、长沙佳海工业园、恩瑞国际物流中心、芯城科技园、联东U谷等,30余个工业地产竞逐楼市。

  需求中小企业助推工业地产热

  当市场已经开始变化,你该怎么选择?

  对于大多数房地产开发商而言,这已经是摆在每一个人面前的问题。因为中国经济的结构性调整,房地产行业正在行业洗牌中面临选择。

  一些人将新型城镇化视为未来十年的机会点,就像戴德梁行中国区工业部区域主管苏智渊所说,工业地产将迎来黄金十年。

  区域市场已经开始践行这种路径的可行性。在湖南新型工业化大发展的背景和格局下,此前低调的工业地产,正在以一种比商品住宅、商办地产更为理性并更接近国际化的方式快速发展。

  从2011年开始,长沙就开始迎来了工业地产发展的小高峰。城南环保科技园、宁乡国家经开区、金霞经济开发区、河西麓谷,以及位于星沙的长沙经济技术开发区,都成为了工业地产集中发力区域。

  缘何在此时工业地产进入高速喷发?有观点认为,在湖南新型工业化发展的背景下,由于政策的倾斜,一些中小企业已经开始快速发展并开始有了大量的办公、办厂需求。

  长沙佳海产业园建设投资有限公司总经理吴英勇说,工业地产的发展,恰恰解决了这一中小企业发展所面临的问题。作为一种全新的投资模式、盈利模式和产业发展模式,工业地产虽然发展时间不长,但已在国内外显现出强大生命力。

  由工业地产商自主开发管理,建设标准厂房,组织项目招商,负责园区管理,最终形成项目集聚、企业集聚和产业集聚,工业地产对区域经济发展的带动力极强。

  前瞻创新型产品才能突围

  越来越多的投资者开始意识到工业地产的新机会,但产业园的快速扩张,也带来生活和生产配套不匹配的空城效应。

  “一些产业园成为了变相圈地的帽子,对于这个新兴产品来说,如何将小微企业的经营和园区经营和谐发展,是关键所在,它需要雄厚的资金,科学的规划以及专业人才运营。”一位学者如此说。

  现实是,工业地产并非传统意义上的工业区或者科技园,它更像是一种融合产业、金融、商务、商业、物流和生活的运营模式。在长沙总部基地常务副总经理刘满毅看来,长沙的工业地产“相比武汉、成都,还刚刚起步”。新型工业地产成功关键,是引入和帮扶产业。

  对于工业开发商来说,核心竞争力不是卖房子,而是提供企业成长的服务平台。李春归同样持这种观点。就在东方金谷签约的44家企业中,涵盖新能源、新材料、机械、电子、五金机电等多种行业。在他看来,工业地产应当将产业需求聚集于一个完整的工业园,并合理功能分区,实现公共功能的共享。同时还要考虑专业化服务平台从目前大长沙的工业地产发展来看,在产品创新上的尝试在各个项目均有不同程度出现,高星物流园总经理邓银伟就表示,要根据客户的需要来提供服务并做旺项目才是根本。

  就在2013年11月,潇湘晨报携手国内知名工业地产专家和一线房地产高层精锐发声,推出《赢在蓝海——长沙工业地产专题报道暨2013年度最佳工业园评选活动》,准确勾勒出长沙工业地产发展的全新坐标,清晰阐述全新专业市场升级换代的势在必行。

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