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房地产行业格局加速重构 5000亿级房企呼之欲出

http://www.buildhr.com 2017年01月10日 09:57 作者:王峥 发布:证券日报

  2016年火爆的楼市,令全国商品房销售面积和销售额双双同比大涨,而在行业集中度不断提升的背景下,龙头房企们也纷纷刷新了各自的销售记录。尤其是恒大、万科、碧桂园三家,成为中国首批年销售额突破3000亿元的房企,三家公司的总销售更是超过万亿元,占据了中国房地产市场10%左右的份额。

  与此同时,2016年销售超过百亿元的房企达到了131家,较2015年增加27家,销售总额共计5.7万亿元,市场份额已接近50%。

  对此,有业内人士指出,随着房地产市场告别“黄金时代”,中小房企的生存空间将会越来越小,行业的兼并重组则会越来越频繁地发生,手握充足资金的龙头房企,在行业格局的重构中将掌握主动。

  5000亿级房企呼之欲出

  1月5日晚,万科率先披露了其全年销售业绩,2016年公司全年累计实现销售面积2765.4万平方米,销售金额3647.7亿元。随后,碧桂园也于当晚公告称,公司2016年共销售建筑面积约3747万平方米,销售总额3088.4亿元,同比增幅超过100%。其中,公司权益所有人应占销售金额及销售面积分别为2347.6亿元及2979万平方米。

  恒大则是选择在1月6日早间公布了其全年销售情况,2016年共实现合约销售额3733.7亿元,累计合约销售面积为4469万平方米。尤其是在权益销售额上,他们也以高达3550.6亿元稳坐第一。

  值得注意的是,为了继续保持高速增长,恒大和万科在并购与土地市场上也不断出手。

  广发证券房地产行业首席分析师乐加栋指出,自2015年至今,恒大通过收购兼并、城市更新、旧城改造等多元化方式获取项目,特别在深圳,已通过城市更新获取近千万平方米潜在储备资源,货值高达约4000亿元。

  而万科则在2016年最后一个月新增加项目34个,支付的土地出让金高达323.47亿元,是当月销售额的1.38倍,不但刷新了万科单月拿地总额的记录,从拿地数量上看也是近年来的新高。

  对此,市场人士认为,2017年这两家房企对于销售榜首位的争夺会更加激烈,很可能双双突破5000亿元,“从两家公司的土地规模、现金状况和项目开发能力来看,只要他们自己愿意,且市场环境没有发生大的变化,完成5000亿元的年销售也就是这一两年的事情。”

  而在去年12月份,万科董事会主席王石曾表示,“万科现在的营业额是2000亿元,预计10年后会达到1万亿元,快的话6年便可以实现。”

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