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一季度住宅用地供需两旺 多策控制地价理性回归

http://www.buildhr.com 2017年04月19日 11:00 发布:21世纪经济报道

  在楼市“调控重拳”的传导下,土地市场正呈现新的特点。

  4月17日,国土资源部发布了《2017年第一季度全国主要城市地价监测报告》(以下简称《报告》)显示,2017年第一季度,全国主要监测城市地价总体水平为3880元/平方米,其中住宅地价6040元/平方米,环比增速2.06%,较上一季度下滑0.12个百分点。

  报告指出,全国地价总体水平持续温和上行,住宅地价环比增速放缓、同比增速上升。其中,一线城市、环京及珠三角部分城市的地价仍处于高位运行,而大部分二三线城市的地价处于温和上行态势,市场分化显著。

  中国土地勘测规划院地价所所长赵松在解读《报告》时称,在2016年全年土地市场整体量跌价涨,地价增速由降转升的背景下,2017年第一季度全国主要监测城市综合地价持续温和上行,住宅地价较快增长。“但随着主要监测城市住宅用地供应同比增加,供地结构进一步优化,以及热点城市调控收紧,市场交易抑制明显,热点城市住宅地价增速将会趋缓。”

  一线城市住宅地价

  环比增速放缓

  国土部发布的数据显示,2017年第一季度,全国主要监测城市地价总体水平为3880元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为7017元/平方米、6040元/平方米和787元/平方米,环比增速分别为1.16%、2.06%和0.62%。

  需要指出的是,住宅用地2.06%的增长速度,按照国家统计局相关标准,仍处在较快增长阶段。

  其中,环比来看,一线城市住宅地价平均增速为3.25%,尽管仍然显著高于二、三线城市的2.04%和1.66%,但较上一季度却下降0.80个百分点。同时,这也是2016年一季度以来,一线城市住宅用地价格增速首次低于4%,创下2015年四季度以来的近6个季度增速新低。

  住宅地价环比上涨的城市92个,比上一季度增加3个,其中北京、上海、广州、南京、苏州等44个城市涨幅收窄,数量则比上一季度增加13个。住宅地价环比增速超过3%的城市有17个,较上一季度减少5个;环比下降的城市7个,比上一季度有所减少。

  供给方面,《报告》显示,105个主要监测城市土地供应面积达到3.69万公顷,供应量环比减少50.45%,同比下降4.22%。商服、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地供应规模均出现了同比下滑。

  唯一的例外是住宅用地。数据显示,一季度住宅用地供应约0.84万公顷,同比增长9.52%。由此不难看出,一季度住宅用地市场仍呈现出供需两旺的态势。赵松则指出,一二线城市住宅用地供应量同比增加明显。从20个热点城市的一季度土地供应来看,住宅用地供应同比增长超过30%。

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