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东莞楼市调控升级首周深圳客撤离 新房成交量下跌

http://www.buildhr.com 2017年04月20日 09:32 发布:南方都市报

  4月10日晚,东莞楼市调控再度升级,非东莞户籍购买住宅至少需要1年社保,这也让不少外来购房者失去购房资格。新政出台首周,东莞楼市已迅速降温。根据东莞中原研究部监测数据显示,上周楼盘客户来访量环比明显下降,深圳客也大幅撤离东莞,上周东莞住宅成交量下跌6.46%。

  量跌价稳,后市成交或持续下跌

  据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅成交1579套,环比下降6.46%。从区域来看,莞城、麻涌依旧名列前茅,均得到区域内个盘集中签约的支撑,从个盘来看,成交量过百的仅碧桂园帕克诺雅与万科珠江东岸,且签约以历史成交为主。

  受新政影响,东莞楼市迅速降温,特别是对深圳客一直依赖较大的临深片区,也出现了深圳客大幅退潮现象。据东莞中原CCES系统显示,上周楼市客户来访量环比大幅下跌,东莞楼市人气速冻,深圳客大幅撤离东莞,本地购房者观望情绪加重。加之近两周新增供应量不足,后市住宅成交量或持续下跌。

  另外,从成交价格来看,上周东莞住宅成交均价16497元 ,环比上升4.96%,较为稳定。但是,随着调控升级,深圳客大幅退潮,房价下行压力较大,东莞中原方面表示,部分项目已调低个别楼栋的备案价,以价换量,加快走货速度。

  开发商处政策消化期,推货热情不高

  据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞有松湖碧桂园、霖峰壹山境、万科珠江东岸三个项目新增住宅7.95万(774套),供应量仍处于近期低位。

  实际市场方面,据中原研究部不完全统计显示,上周并无项目开盘加推,新政对部分开发商的推货节奏有一定的影响,开发商处于政策消化期,推货热情并不高。另外,据监测,金地湖山大境、富通旗峰公馆等众多项目预计将在4月末至5月初这个时间段推货,届时恰逢五一小长假,伴随着新品上市,楼市热度或会有所反弹。

  镇街现状

  临深片区库存最大 东莞面临去库存压力

  4月17日,东莞统计局发布《2017年一季度东莞市新建商品住宅库存情况》数据报告。数据显示,截至3月末,全市新建商品住宅库存量套数排名前五位的镇街分别是黄江、虎门、塘厦、凤岗、清溪,多集中在临深片区。随着今年多个新项目的入市,同时受到限购新政的影响,东莞或面临商品房的去库存压力。

  南都记者统计,按照去年10月限购以来连续6个月的月平均面积成交量计算,东莞商品房消化库存需要9 .2个月。东莞合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺介绍,一般库存是以12个月为界点,消化周期低于12个月则属于低库存,不存在去库存压力。但由于限购政策使部分客户失去购买资格,东莞楼市只是暂时不存在去库存压力。

  临深片区库存

  消化周期需17.9个月

  由于库存消化周期具有不确定性,因而需要选择类似的市场时段作为依据。因此,按照去年10月限购以来连续6个月的月平均面积成交量计算,东莞临深片区的去化周期需要17.9个月,城区片区需要15.1个月,大石龙片区需要10个月,滨海片区需要9个月,东北片区需要7.5个月,松湖片区需要6.6个月,水乡片区需要5个月。

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