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北京豪宅市场8万限价红线悄然松动 迎窗口期几率很低

http://www.buildhr.com 2017年08月09日 11:26 作者:董家声 发布:北京商报

  长期紧锁北京高端住宅市场的“8万红线”紧箍咒日前终于出现松动。8月8日,北京市住建委网站挂出三个商品住宅项目预售许可证,三家楼盘的预售价格均超过8万元/平方米。业内人士表示,这一轮高端市场“限价”政策的放开早于市场预期,可能意味着北京市前一阶段调控效果已阶段性达成,但也有观点认为,现在判断调控“放水”高端市场为时尚早,豪宅市场依旧难言乐观。

  8万红线悄然突破

  “按照以往调控的经验,任何一次的限价都有‘保质期’,”一位楼市观察人士表示,北京楼市一条隐形的“8万红线”已经存在数月,但多数人判断高端市场都放开可能会出现在年底,没料到会是现在。

  北京商报记者查阅市住建委网站注意到,8月8日当天公示的三个项目中,中国玺预售价格最高为9.6万元/平方米、昆仑域的预售价格最高为9.57万元/平方米、金茂府住宅预售价格为9.5万元/平方米。三家项目均突破“8万红线”,甚至单价均超过9万元/平方米。

  资料显示,自北京出台新一轮楼市调控政策以来,业界一直存在一条潜规则:新盘预售证超过8万元/平方米将无法取证。而且事实也的确如此,数月以来北京的确没有一家新拿预售证楼盘批复售价超过这条红线。

  两轮调控过后,处于史上最严厉政策环境下的北京楼市,成交量不可避免地由热转冷。刚刚过去的7月,北京新房市场仅签约1662套商品住宅,创下自2014年2月以来近41个月销量新低。

  2017年1-7月,北京商品住宅的签约量也不过15071套,创自2006年北京开始网签以来的同期新低。然而,与整体楼市的低迷之势有所不同的是,新房市场频现热销楼盘。多个项目开盘后迅速售完,甚至出现“夜光盘”的极端案例。

  对此,一位营销代理机构人士表示,急转直下的销量数字与单盘速销的现实行情同时存在,折射出了市场的分化。市场全面热销的时代一去不复返,一些项目无论是土地成本,还是产品品质都称得上高端,但“红线”下只能采取“亲民”的价格入市,由此引发市场抄底而热销。

  “市场和业内都有共识,‘8万红线’不可能一直延续,迟早会突破。但对于开发商而言,什么时候放开才是关键。”上述人士分析,6月底东城区永定门外出让一地块,该地块限售价格最高不超过9.3万元。该地块一度被外界解读为“8万红线”退出的前奏。

  限价房最高能过“8万”,商品房售价超过8万元/平方米应该只是时间问题。而且近来市场上也一直流传着数家豪宅项目也在积极与政府协商,争取以高于红线的价格入市。但三家预售价格超过“8万红线”的楼盘同时出现还是早于市场预期。可能意味着北京市前一阶段调控效果已阶段性达成,未来行政性调控手段可能会稍微弱化。

  豪宅离狂欢尚早

  “毕竟每个项目的地段区位、土地成本,拿地时间、资金压力等因素都不尽相同,仅用一条红线作为标尺来加以限制将失之精准。”上述人士表示,受“8万红线”影响,北京楼市出现价值不同但价格相近的非理性现实。

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