加速产业聚集生态效应 万科构建全新公建平台

　　国家统计局数据显示，到2018年末，中国常住人口城镇化率达59.58%，这标志着中国的城镇化发展迈入中后期。与此同时，楼市依旧延续了从紧的态势，仅进入2019年以来，全国各地累计调控次数超过200次。

　　在这种态势之下，类似北京这样的大都市，与住宅郊区化趋势出现的是商业地产价值属性的凸显。作为龙头房企，北京万科展现了对趋势的敏锐把握，从而坚持城市配套服务商的定位，以创新为振源，将产品、服务和资源进行了深度的融合创新。

　　近日，万科公建平台暨首开万科中心城市展厅开放活动举办，北京万科首次向业内和媒体展示了依托万科产办布局规划和资产运营能力而构建的未来世界级办公体验。

　　作为行业佼佼者，万科近几年的转型步履不停。2012年，万科首次提出“城市配套服务商”的定位。经过多年发展，各项新业务的羽翼逐渐丰满。而随着行业的发展变化，万科决定在“城市配套服务商”的基础上进行战略迭代，升级为“城乡建设与生活服务商”——依循大的城市发展规律，为城市和企业提供由高速增长转向高质量发展的基石。

　　随着技术的日新月异，产业的更新换代，北京万科对于企业客户的需求进行了长期调研，发现其需求在以下几方面发生了深刻改变：　第一，针对传统办公场景而言，未来办公场景的营造更注重加速人与人之间的交流，虚拟化的线上交流和线下的场景交流互相结合；第二，更多的异地、跨国的远程交流对于办公的硬件、设备要求网络硬件、产品硬件考虑远程无边界的交互；第三，办公成本越来越高，企业更加关注办公的坪效，以及如何带来更多附加值；第四，伴随产业疏导和人口疏解，商办产品应侧重为住宅客户提供同区域的资源嫁接，从而降低企业成本，解决职住平衡。

　　在创新就是生产力的时代，北京万科依循企业客户需求思维的深层逻辑，对商办资产的产品设计和场景营造进行升级，成立了万科公建平台。

　　万科公建平台引入北京万科的“1+3”专业服务体系，为入驻企业提供高精尖的全球创新服务平台。

　　万科公建平台打通了办公领域的上下游产业链，围绕企业不同发展阶段对于硬件功能、产品配套和运营服务的不同需求，从产品打造到空间运营、企业服务到产业生态，全面升级业务格局。这意味着，北京万科作为行业管理运营领袖，在大资管时代下，面对一线城市市场带来的机遇和挑战，洞察办公需求和投资格局的改变，构建了新兴产业集群链及创新生态链，加速了产业聚集生态效应。

　　在具体规划中，万科公建平台已经或将在包括首开万科中心(新机场临空经济区)，云创天地(通州台湖)，万科翠湖国际(海淀环保园)，西长安街项目，通州运河核心区项目等在内的16个项目落地，产品业态包括独栋写字楼、平层写字楼、甲级写字楼，可做长租公寓及酒店，以及精品mall等。