房贷利率彻底告别“打折时代” 房企销售端资金承压

　　广发证券统计，8月35城新房成交环比下降15.5%，同比下降4.7%。以城市划分，11个二线城市成交同比上涨4.4%，四大一线城市、20个三、四线城市成交同比分别下降12.9%、13.3%。

　　在资金压力、库存压力和政策压力之下，部分房企已率先开始打折促销。

　　8月以来，恒大旗下500多个楼盘开启了全面降价促销，折扣普遍在7.8折，商住房甚至能低至6折；在广州楼市，祈福集团、保利发展等开发商旗下的项目也开始出现了特价房、打折优惠。

　　在8月中下旬密集召开的中期业绩会上，房企们也不再避讳打折促销的话题，纷纷坦言市场销售难度加大。

　　万科、碧桂园管理层表示，每一天都是卖房的日子，楼盘价格会随行就市，坚决不留库存。

　　中小房企的压力更大。在雅居乐中期会上，副总裁王海洋表示，下半年有二十几个项目开盘，可能会有一些销售的激励，但是不会全国大范围地去降价；宝龙地产总裁许华芳也表示，基于市场情况，宝龙下半年要做适当的促销，但不是大力度的。

　　奥园执行董事兼营运总裁马军也提到，“公司也做了一定程度的促销，另外希望通过营销费用、营销激励，一方面激励内部员工，一方面激励合作伙伴如中介机构，加大销售的力度。”

　　对于下半年的楼市走势，平安证券预测，随着政策及资金面边际收紧，一二线城市后续预计以稳为主。三四线楼市受制于供应充足、需求萎缩，压力或持续显现；平安证券判断，全年全国销售面积同比将小幅负增长。