广州推9宗地块 总起拍价超百亿

　　本周三，广州市国土资源和规划委员会一口气挂牌出让9宗地，包括4宗商住地、3宗工业用地、1宗中小学用地和1宗新型产业用地。这些地块来自花都、从化、增城、白云、黄埔、天河和海珠等区域，总起拍价高达114亿元。

　　从化太平镇地块

　　性质：二类居住/交通场站用地

　　面积：总占地30148平方米（实际可建25791平方米），总计容86848平方米

　　起拍价格：总价6.8亿元，楼面价7800元/平方米

　　竞拍方式：竞价+竞自持+摇号

　　最高限价：总地价73561万元，封顶楼面价8470元/平方米

　　出让地块位于太平镇政府对面，与地铁14号线太平站相距约3公里。要求竞得人须按照规划及相关要求实施建设地块内的城市道路，并规定社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，社会停车场须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售。

　　据悉，地块曾于2018年12月5日中止出让后重新回炉，又于6月21日再次中止出让。如今的地块相比上次出让，减掉了商业部分地块，总价也从10.5亿元锐减到6.8亿元。不过楼面价没变，仍为7800元/平方米。据克而瑞的统计显示，地块3公里内有两所医院，其余如商业、教育等配套基本没有。一手楼盘仅有云星钱隆天誉，售价16500元/平方米，在售产品为87～133平方米二至三房。

　　白云江高镇地块

　　性质：二类居住用地

　　面积：总占地174872平方米，总计容236496平方米

　　起拍价格：总价34.6亿元，楼面价18843元/平方米

　　竞拍方式：竞价+竞配建+竞自持+摇号

　　最高限价：总地价465764万元，封顶楼面价45432元/平方米

　　白云江高镇地块最高配建面积81000平方米，要求竞得人需配建安置房建筑面积50000平方米，由白云区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。此外，竞得人还需在AB0405033、AB0405036地块预留公建配套建筑面积共3000平方米，无偿移交白云区政府指定单位。

　　该宗地块是江高镇出让的第二宗宅地。第一宗宅地离该地块约300米处，于2018年12月出让，最终被中铁以底价夺得，成交楼面价18348元/平方米，近日公布案名为中铁诺德阅泷。目前地块周边3公里内有多个工业园，包括霸王国际工业园以及水沥工业园。楼盘方面，3公里内仅新福港鼎荟一盘在售，该楼盘主推35～80平方米商用复式单位，均价1.25万元/平方米。

　　天河区广氮地块

　　性质：二类居住用地

　　面积：总占地17648平方米，总计容58168平方米

　　起拍价格：总价18.6亿元，楼面价32000元/平方米

　　竞拍方式：竞价+竞自持+摇号

　　最高限价：总地价217898万元，封顶楼面价37460元/平方米

　　天河区广氮地块是天河区今年出让的第二宗宅地。上一次出让的宅地为金融城地块，起拍楼面价2.58万元/平方米，最终由合景以总价370676万元+自持55%面积拿下，折合楼面价37465元/平方米。

　　在今年年初的土地市场蓝皮书中，广氮板块将会是天河的主力市场，有6宗地块，其中2宗为商住用地。地块所在位置拥有多个大型商业中心，如高德汇购物中心、广州优托邦奥体店、广州时代TIT广场、东圃四季时尚荟，以及多个商办物业，如保利金融中心、金融城绿地中心、广州汇金天地等。根据克而瑞的统计显示，三公里内在售一手楼盘有天健汇、佳兆业1号、江源半岛以及天河星作等，其中天河星作售价5万元/平方米，佳兆业1号售价7.2万元/平方米，江源半岛花园售价则高达8万元/平方米。天健汇由于在售产品为商办单位，售价为3.3万元/平方米。

　　海珠区大干围

　　西侧地块

　　性质：二类居住用地

　　面积：总占地4388平方米，总计容147165平方米

　　起拍价格：总价14.7亿元，楼面价34628元/平方米

　　竞拍方式：竞价+竞配建+竞自持+摇号

　　最高限价：总地价738923万元，封顶楼面价55282元/平方米

　　海珠区大干围西侧地块最高配建面积13500平方米，其起拍楼面价仅次于荔湾区冷冻厂地块的36060元/平方米，为全市第二高起拍楼面价。

　　该地块3公里内有多个一手住宅，包括绿地越秀海玥、星汇海珠湾、金融街融御、雅居乐海珠小雅、南天名苑，这些楼盘报价基本上在5.2万～6万元/平方米之间。另外，侨建HI·city在售产品为商办单位，售价4.55万元/平方米。

　　专家观点

　　或形成一波拿地小高峰

　　据克而瑞统计显示，今年8月重点监测的全国100个城市宅地成交面积为39388万平方米，同比增长9.2%，该增速相比1～7月份13.8%的数值有明显的收窄。易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，从当前广州楼市发展情况看，大湾区的发展机会较大，这会吸引相关房企积极拿地。

　　虽然目前房企拿地仍比较保守，但考虑到部分土地的竞拍企业相对少，同时此次供地也比较多，所以预计会形成一波拿地小高峰。业内人士表示，这个时候对于一些自有资金充裕的房企来说，拿地方面的自由度会更大。类似积极供地也有助于对明年广州市场的可售房屋供应、稳定房价等产生积极的作用。