广州楼市再起波澜 人才政策成调控新变量

　　花都区政府人士在接受第一财经记者采访时也否定了是基于去库存的目的进行楼市松绑。“这两年区在大力发展空港经济、文旅项目等服务性产业，需要更多的人员流入。”

　　楼市价格微跌

　　尽管广州部分区的松绑主要基于吸引人才、促进产业。但是不得不说，广州的楼市相比于2017年调控升级来说限制在松绑。

　　广州的非户籍人口的购房资格已经在11月22日微调。广州允许个税和社保缴纳记录作为互证材料，部分此前社保断缴的人因此获得购房资格。

　　与楼市松绑对应的是广州清冷的楼市交易。

　　国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2019年11月，广州新建商品住宅价格环比下跌0.5%，是一线城市中唯一下跌的城市。

　　2019年，受粤港澳大湾区规划纲要正式对外公布利好，3月份市场掀起一波回暖行情，但随着7月底中央重申严格把控楼市、中美贸易摩擦升级，及房地产流动性的大幅收紧，广州成交量价逐步下行，前高后低特征明显，买家购房心态产生变化。

　　具体到二级商品住宅市场表现来看，据合富研究院监测，1~11月，全市新增供应702万平方米，同比下降20%，网签774万平方米，网签均价28367元/平方米；下半年开始，部分区域迎来降价潮，中心走量项目价格普遍降幅（比对上半年）约为5%，外围增城、花都、从化走量项目价格降幅约为10%~15%，个别项目价格降幅达20%。

　　“即便是学位房、好地段不愁卖的房子价格也普遍下调5%~10%，打七折卖房是普遍现象。倒不是没人买，主要是大家对于楼市预期悲观，所以想买的刚需客也不着急了，投资客热情也大打折扣。”越秀区数位中介人士都表达了类似看法。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬在接受第一财经记者采访时直言，这是广州楼市回归“房住不炒”的阶段性阵痛。

　　“在广州楼市今年高位横盘的背景下，投资客是最早被清洗出去的，楼市清冷对于他们的投资信心带来很大挫伤。”黄韬乐观表示，这对于刚需购房者来说是利好。

　　“房屋价格保持平稳可控是主基调，购房者需保持理性。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示。