北京7个新盘预计4月入市 业内称带动新房、二手房回暖

　　4月，北京新房市场预计有7个新盘即将入市，其中不乏此前颇受市场关注的热盘和高端盘。此外，新京报记者获悉，4月第一周（4月1日至4月7日），北京新房和二手房成交双双出现明显回暖，新建商品房和二手住宅成交套数分别环比上涨71%和40%。

　　“篮子里”最有吸引力的产品纷纷推出

　　长安九里、长安云尚、京华雅郡、府前龙樾、溪山悦，还有望京的华樾北京二期……据北京中原统计数据，4月，北京新房市场预计有7个新盘即将入市，多为纯新盘。“北京一次性聚集有质量的新盘，已经好久未见。”北京中原分析人士称。

　　在这些新盘中，有雅居乐在北京的第一盘京华雅郡；有位于石景山的长安九里、长安云尚，目光一起瞄准京西的改善需求人群，其中长安九里为华润“九里系”高端线产品。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，7个项目中有一些未必能在4月入市，还处于亮相阶段，不过4月确实是新盘集中入市的时间点。一方面，复工之后新盘集中上市；另一方面，今年受疫情影响，营销节点严重滞后，房企的半年业绩受到影响，为了达成业绩目标，疫情一旦缓解，房企必然会集中推出自己篮子里最有市场吸引力的项目和产品。

　　此外，从市场运行规律看，2019年北京土地出让相对集中，全年出让了51宗地块。按照开发周期，这些项目自2019年下半年至2020年上半年陆续入市。近期土地出让相对高发的状态会为新房市场贡献新生力量。

　　4月中下旬，新房成交有望继续反弹

　　来自合硕机构统计数据显示，4月1日-4月7日，北京的新房和二手房市场出现了明显的升温迹象。4月1日-4月7日，北京新建商品房成交527套，环比增长71%；二手住宅成交1861套，环比增长40%。

　　“虽然二手房涨幅只有40%，但二手房交易从3月下旬才重新启动，中介陆续恢复进入小区带看。这意味着，从中介开始恢复带看，到落地为实际的签约数字，已经有非常快速的市场去化反馈。目前，积压的需求在出现新一轮释放的过程。”郭毅说。

　　郭毅认为，目前，在成交的二手房中，相当部分比例是卖掉旧房以腾出购房资格和购房资金，来作后续的改善升级。目前二手房市场1861套的成交，在4月接下来的时间里很可能成为推升新房市场成交量继续反弹的动力，带动新房和二手房市场双双回暖。