楼市持续回温 百强房企4月销售额同比转正

　　业绩分化显著

　　中国证券报记者注意到，房企4月份销售端分化情况明显。

　　华西证券研报称，就克尔瑞研究中心数据来看，4月份TOP30房企中16家房企实现销售规模正增长，TOP30房企中有14家房企销售增速同比负增长，有4家房企增速低于-25%。

　　就各房企4月份销售规模来看，4月份TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30、TOP31-100房企单月全口径销售金额增速分别为0.5%、3.2%、-17.5%和2.0%，其中TOP6-15房企表现优于其他梯队。同比单月全口径销售金额分别下降9.7%、49.6%、56.4%和36.2%，TOP16-30房企下滑幅度最大。该研报称，在疫情影响下，头部房企销售显著强于其他梯队，且各房企在销售端的表现显著分化。

　　华创证券研报认为，就4月份各房企销售数据来看，龙头房企销售仍在进一步修复，同时二线蓝筹房企表现相对更优。

　　诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，疫情下，随着销售暂缓，各大房企面临回款难题。头部房企融资、抗风险能力较强，中小房企则受资金压力运转较难。随着市场好转，中小房企的压力会得到缓解。但房企的分化将会持续，强者恒强，弱者恒弱是大势所趋。

　　5月份料进一步改善

　　4月份市场继续修复的同时，需求也开始升温。克尔瑞研究中心数据显示，4月，28个重点城市整体成交面积2383万平方米，环比增长43%，同比微跌5%。其中一线城市成交量环比增长37%，二三线城市成交量整体环比增长44%。

　　中指研究院数据显示，4月份全国百城（新建）住宅均价环比上涨0.25%。其中，67个城市房价环比上涨，较3月增加11个；32个城市环比下跌，较3月减少5个，1个城市环比持平。

　　王小嫱向记者表示，目前供应端政策明显宽松，包括利率下行，市场预期转好。5月份随着疫情褪去明显，市场需求释放将更加明显，环比或可延续4月以来的较高增速，预计同比与去年同期小幅回落。