旧改加速 5月增城井喷

　　值得关注的是，5月广州旧改市场，又出现了新面孔。3月，俊发集团与增城仙村镇蓝山村旧村改造项目合作意向协议签约，作为“中国房地产城市更新五强企业”的俊发进入了广州市场。5月30日，村民代表表决通过河南瀚宇集团成为南沙区东涌镇太石村旧改项目合作企业，改造范围的总用地面积约为116.96万㎡。资料显示，瀚宇集团成立于2006年，位于郑州市金水区，是以住宅产业为主，集房地产开发、规划设计、工程建设、物业管理、园林绿化为一体的大型企业集团。近两年，瀚宇集团开始布局粤港澳大湾区，重点拓展旧改项目。业内人士表示，随着土地市场的竞争越来越激烈，门槛也越来越高，旧改成为获得土地开发资源的重要途径，也将会看到越来越多的外地企业进入广州市场。

　　事实上，这两年来，广州的旧村改造推进非常迅猛。有房企表示已经停止向一级市场拿地，转变策略重点布局旧改。数据显示，目前排名前百强的发展商，有六成以上的已进入旧改市场，目前，广州有200多个旧村成为开发商竞技的赛场，2020年预计将有超过20条村将进入价值兑现期：村民完成回迁或很快就有商品房推出市场。不过，业内人士认为，旧村改造是复杂的工程，存在周期长、资金沉淀、竞争大的风险。旧村改造对于企业资金要求非常高，改造前期开发商需有很大的力度投入。显然，随着旧改推进力度的持续加大，全广州旧改项目很多，尤其是增城、南沙等远郊区域，即使不少项目位置不错，未来面临的竞争仍然很大。