福建山东等23省份推出今年老旧小区改造计划

　　其中，安徽省2020年全年城镇老旧小区改造计划涉及户数总计259691户，全省预计投资总额为329969.9万元，平均每户可达到1.27万元。青海省平均每户约为1.5万元，“最贵”的贵州省每户接近4万元。而河北省2018年发布《河北省老旧小区改造三年行动计划（2018-2020年）》，平均每户金额仅为0.9万元。

　　不过，钱从哪里来的问题依旧存在。虽然老旧小区改造已经被纳入到专项债范围，但多位受访研究人士均表示，专项债要求投向项目具有一定的收入，但老旧小区改造产生的现金收入有限，成为一大难题。

　　对此，粤开证券首席经济学家李奇霖向21世纪经济报道表示，旧改专项债的一个重要收入来源是土地增值收益，即通过改造提升房屋和地段价值。而从实际落地情况来看，已有地方政府选择采用以政府性基金收入作为偿债资金来源。

　　安徽铜陵市的旧改项目结合了94个老旧小区的雨污分流改造，总投资3.65亿元，其中资本金1.65亿元来自财政资金，其余部分通过专项债融资。这一项目偿债的预期收益来源为土地出让收入、污水收集处理收入，前者占总收入的49.65%，当地政府批准安排附近135亩土地出让，作为资金还款来源。

　　这些投资最终会形成多大的拉动作用？多位受访人士均认为，虽然老旧小区改造对房地产投资的刺激作用不如棚改，但对相关领域需求的拉动作用仍然明显。

　　在2020中国国际涂料大会上，住房和城乡建设部政策研究中心研究员赵路兴表示，疫情过后，城镇老旧小区改造将成为保民生、稳投资、拉内需的重要手段之一。根据前期全国试点情况，老旧小区改造中进行户内二次装修的比例为20%~30%，或带动涂料整体市场空间进一步提升，这将为建筑涂料、建筑防水和涂装行业提供很大的发展空间。

　　国金证券则预计，在旧改的撬动下，消费建材领域中，防水材料获得的市场空间可达236亿元；涂料的市场空间为518亿元；管材的市场空间为273亿元。