6月龙头房企业绩飘红超预期 下半年仍存隐忧

　　万科的销售排名出现了下滑，但仍以3180亿元位居第3。万科总裁祝九胜在6月30日的股东大会上表现出了力争上游的决心：“我们努力做到数一数二，领先领跑。”

　　2019年销售金额首次进入TOP20的金茂，在疫情期间上升迅速，以1028.7亿元位居12，51%的年度业绩目标完成率，在龙头房企中也位居前列。

　　此外，世茂、绿城、禹洲、花样年等部分房企也表现不错，累计业绩同比实现逆势增长。如金地、世茂、招商蛇口上半年业绩分别同比增长19%、10%、9%，有力地激发了市场情绪。

　　整体来说，百强房企销售恢复情况好于预期。上半年销售额达到44973亿元，同比微降1.1%。在疫情之下，取得如此成绩，已是超乎预期。

　　易居中国CEO丁祖昱指出，2020年仅过去半年，全国千亿房企已达到13家，这一数字比2019年上半年增加1家，较2018年增加了6家。

　　丁祖昱感叹说，今年上半年的房企销售超预期。二三月份的时候对销售的预测还是偏保守的，认为受疫情影响，房企销售不可能出现和去年同比上升的情况，但没想到一部分头部房企的回升速度非常快，甚至超过了去年同期。

　　下半年仍存不确定性

　　在市场基本面稳健背后，房企的分化也正在悄然加剧。

　　一方面是TOP10房企表现优异，遥遥领先大市，另一方面尾部房企规模加速缩减，行业的集中度不断加强。

　　海通证券指出，对比2019年和2020年1-6月操盘口径销售门槛，上半年房企1-10强门槛值上升7.0%，而51-100强门槛值下滑幅度高达12.5%。而这一趋势也将蔓延至下半年楼市，进一步加强行业集中度。

　　同时，下半年楼市还存在来自行业和宏观经济环境的多重影响。

　　对此，中信建投表示担忧：“新冠疫情冲击明显，全球经济整体降速，影响部分居民收入、信用扩张、按揭偿还及消费支出；房企还债高峰来临，部分中小房企信用风险提升；办公楼出租率及租金水平下降；消费支出水平有可能会影响零售和仓储物业租金水平。”

　　丁祖昱进一步补充道：“房企利润从评估增值到减值，持有型资产规模较大的企业要做好减值准备：有一点我认为需要特别提醒，从全年利润角度来看，今年受疫情影响，商业和写字楼的评估，可能会出现减值。所以持有资产规模较大的房企要做好减值准备。”

　　6月30日，万科股东大会中，万科总裁祝九胜表示：“当前外部环境呈现高度的复杂和不确定性，中长期来看行业已经步入存量竞争时代，市场从卖方市场转变为买方市场，对企业综合实力的考量更加严峻。但行业巨大的体量仍然为企业提供了大量发展机会。”