二手房资金存管平台加速完善

　　贝壳方面的案例显示，2020年3月，贾女士通过贝壳找房APP咨询德祐经纪人，有意购买位于杭州市余杭区一套二手房。经过与业主磋商，最终达成180万元的成交价格。随后，双方签署杭州市二手房转让合同，贾女士如期支付90万元首付款到资金存管平台，并提供了相应的按揭贷款资料，提交银行审批。但此后得知业主由于其他债务逾期且无力偿还房屋贷款，该房源处于查封状态。经过多次协商，业主因负债太多，房源无法继续交易，双方解除协议后，最终资金存管平台返还贾女士的全部资金。

　　“未来房产线上化交易将会逐渐成为普遍现象，针对交易环节的资金监管尤为必要。”伊凯表示，由于房产交易潜在风险很多，会导致买方不放心直接交付房款给业主，而卖方也担心房子卖出之后不能及时拿到钱。

　　“将客户房款存放在第三方机构存管，待交易完成后，再将房款转至业主账户。如果交易流程未按照履约条件达成，则资金退还至买方账户，保障了交易资金的安全；同时，有了第三方机构存管的这笔资金，业主也不用担心买方拖欠房款。”伊凯表示，从行业角度看，资金存管也规范了行业，提供了安全的市场交易环境，有效保证了监管范围内的交易资金安全，维护了房地产金融秩序，将促进房地产经纪行业健康发展。

　　平台建设正在进一步完善

　　近年来，完善资金监管成为实现房地产行业健康发展的重要举措之一。从中央到地方，多部门已经着手对房产交易中的资金监管问题出台指导性意见。2016年，住房和城乡建设部等部门印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，提出健全交易资金监管制度。

　　今年3月，住建部印发《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，提出市、县住房和城乡建设部门应建立交易资金监管制度，商品房预售资金应用于有关工程建设，纳入监管的存量房交易资金应在房屋转移登记完成后立即划转，不得挪作他用。

　　此外，资金监管也是近年来房地产中介行业专项整治涉及的重要内容之一。

　　事实上，随着存量房交易量增加，房产交易环节暴露的问题逐渐增多。一些城市早在2003年已经开始探索资金存管的相关制度。2006年，在总结地方经验的基础上，原建设部会同中国人民银行印发《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》。此后，许多城市建立了二手房交易结算资金监管制度，逐步实行交易资金专用账户管理。