热点城市楼市调控政策从严

　　7月以来，深圳、杭州、东莞、宁波等多个楼市热点地区发布从严调控政策。上半年，这些城市无论是地价还是楼价，都出现较明显的上涨。调控政策发布后，前期房价持续上涨态势有望结束。

　　业内人士预计，下半年对楼市影响最显著的房贷利率政策仍会以宽松为导向，但房价炒作过多的城市会面临收紧的可能。

　　调控升级

　　7月15日，深圳发布八条重磅楼市调控措施。调控内容包括：限购政策升级，必须有36个月社保；首套房首付比例依然为30%，已经有一套房的再购房首付比例70%起，非普住宅达到80%；增值税免征从2年调整到5年；750万元以上为豪宅，加强热点小区管理。

　　深圳表示，要通过调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用等手段对楼市进行调控，支持合理自住需求的同时遏制投机炒房，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　中国证券报记者梳理发现，除深圳外，7月以来，已有杭州、东莞、宁波等热点城市出台房地产约束性调控政策。整体看，这些城市发布政策的共同点是楼市热度高，房价明显上涨。楼市上涨的主要原因来自资金面宽松，炒作氛围升温。

　　部分地区扩大限购范围。以宁波市为例，7月6日宁波四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对当前偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的十条新政。

　　针对升级原因，宁波有关部门指出，受疫情后土地供应放缓、居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、宁波城市吸引力增强等诸多因素影响，近段时间以来，房地产市场总体处于偏热状态。土地市场方面，土拍竞争激烈，地价持续走高，溢价率持续攀升；房产市场方面，价格上涨预期增强，不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象。

　　遏制涨势

　　随着调控升级，这些前期涨幅较大的城市将结束连续上涨势头。

　　以深圳地区为例，国家统计局数据显示，6月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。深圳涨幅位列一线城市之首。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊，出现调控政策升级已经有预期，出台政策将明显打击投资需求。按照过去深圳市场的惯例，预计部分投资客很可能开始离场，房价也将开始调整。政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面，深圳楼市有望开始进入调整周期。