TOP30房企逾六成涉足长租公寓

　　虽然已有一定比例房企布局长租公寓业务，但整体来看，各家布局规模较小，该业务营收占总营收的比重也较低。

　　“房企布局长租公寓或是看好未来的发展空间。当前房地产开发仍是房企主业，且长租公寓多处亏损状态，因此规模较小。”中原地产上海首席分析师卢文曦告诉中国证券报记者，在持续亏损状态下，也有房企将其剥离独立经营。

　　加码布局

　　中国证券报记者注意到，不少房企公布了年内长租公寓的布局计划。

　　在2020年中期业绩说明会上，龙湖集图首席执行官邵明晓表示，对长租公寓业务充满信心，其有非常庞大的用户群，21-35岁用户群的数量非常大。加上整体资金成本比较低，预计今年可完成10万间开业和20亿元收入。

　　他说，冠寓今年开始盈利，虽是微利，但是一个好的开端，未来会将重资产和轻资产比例深度优化。目前冠寓整体毛利率在32%-35%，开业6个月项目的出租率达到88.6%。

　　中骏集团控股在2020年中报中提及，公司继续奉行一体两翼的发展模式，重点布局海峡西岸经济圈、中西部地区及粤港澳大湾区，将继续落实购物中心与长租公寓两大抓手。公司方面称，计划至2025年，全国布局20万间长租公寓，管理租金规模超100亿元。

　　万科A2020年中报披露，截至报告期，公司规划和在建中的泊寓尚有5.77万间。

　　中研网报告称，从市场规模来看，截至2019年，住房租赁市场租金规模达到1.3万亿元，每年新增租金规模约1000亿元。住建部数据显示，2019年一二线城市租房比例达50%，规模化住房租赁企业市场份额仅2%，住房租赁企业市场发展前景可观。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，之所以越来越多的房企布局长租公寓，一是住房租赁市场庞大，目前竞争并不充分；二是热点城市外来人口净流入快速增长，房价水平居高，住房租赁需求旺盛，且国家政策倾斜，并明确提出加快发展住房租赁市场。

　　政策扶持

　　值得一提的是，国家政策对长租公寓发展频释利好。