地王又频现 二三线城市楼市异动

　　坚持“房住不炒”政策导向

　　在房价预期持续上涨的情况下，个别城市捂盘惜售等情况开始出现，部分房企已经达到预售条件却迟迟不拿预售证，捂盘等待房价继续上涨。对此，地方政府部门发布相关政策，加强楼市调控和管理，谨防房价不合理过快上涨。

　　7月份，南京市住房保障和房产局等7部门联合发布了促进市场平稳健康发展的通知，优先保障本市户籍无房家庭购房、限制离婚购房、加强热点楼盘销售管理。9月8日，银川市住建局召开房地产市场调控会商会，60多家房企参会。会议提出，对于9月1日前开盘的项目，短期内以9月份拟销售均价不得高于8月份均价为原则予以调控；对于9月1日后新开盘的项目，银川市住建局将结合项目成本等多方面因素制定价格区间。

　　业内人士认为，当前楼市存在一些乱象，应收紧楼市调控。过高的房价已经超出很多百姓的承受能力，部分楼盘其实仍有不少房源可选，与房企公开宣传的“持续热销”不符。与此同时，由于一些二三线城市缺乏相应的人口规模和产业支撑，过快上涨的房价存在风险隐患，也透支了未来市场。

　　“一定要珍惜来之不易的房地产调控成效，防止部分城市出现政策变化‘一日游’的情况。”张玉梅建议，信贷政策应更加严格，如潜在购房者在申请购房贷款时，可对5年内交易较为频繁的人应根据实际情况采取相应的限制，压缩投机客的生存空间。

　　不少专家认为，一定要坚持“房住不炒”政策的稳定性和延续性，特别是针对短期内房价上涨较快的城市，要对各类房地产销售违规行为严厉打击，防止此前经常出现的分期首付、低首付等情况，并通过对多套购房适当提高首付比例等方式，规避炒房行为。

　　从业人员认为，在当前市场环境较好的情况下，房企仍应保持理性，不要被房价的快速上涨冲昏头脑，严防捂盘惜售、违规销售、恶意炒作等行为。同时，应继续练好“内功”，推出更加优质的产品以满足不同客户需求。

　　同时，地方政府应通过转变经济发展方式来拓展新的财政收入来源，减少对“土地财政”的依赖。银川市房地产业协会秘书长季光军等人建议，要对出让土地价格进行科学评估，不应片面强调“价高者得”的标准，同时要对房企从周边配套投入、绿色节能投入、社会公益贡献度等方面进行综合评判。（记者于瑶、邓华宁、赵鸿宇、苏醒）