8月70城房价出炉： 惠州新房广州二手房领涨全国

　　稳中略涨惠州新房广州二手房领涨全国

　　国家统计局9月14日发布的数据显示，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。其中，70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%，环比涨幅扩大。70城二手房环比涨幅为0.3%，涨幅保持持平。

　　8月领涨全国新房二手房市场的城市均位居大湾区地区。其中，惠州以环比1.9%的涨幅领涨全国新房市场，广州以1.7%的环比涨幅领涨全国二手房市场，这也是广州连续两个月二手房涨幅位居70城首位。在业内看来，深圳7月出台了调控政策后，部分需求转移到了惠州、广州等城市，导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。

　　对于大湾区地区未来的市场表现，业内人士指出，随着房价的上涨加速，新一轮调控政策有望升级。但小阳春有望持续，大湾区房价可能依然会上涨。

　　深圳需求外溢　惠州新房价格领涨全国

　　从新房市场看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　计算来看，8月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%，同比涨幅为4.7%。相比7月份的数据，环比涨幅略有扩大，而同比涨幅略有收窄。其中，一二三线城市房价环比涨幅分别为0.6%、0.5%和0.6%，一线城市和三线城市的涨幅是略有扩大，二线城市涨幅比较平稳。不过，在70个城市中，房价下降的城市数量，从7月份的6个增加为8月份的9个。

　　“8月份环比涨幅有所扩大，和城市结构有关系。部分城市房价涨幅依然较大，尤其是市场交易不错、处于复苏和升温期的城市带动此类数据的反弹。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这一轮调控的重心在于二线城市，政策略趋紧，这会带来房价的降温。

　　具体来看，新房市场中，惠州、银川、锦州、唐山、温州、济宁、沈阳、西安、无锡、金华等10个城市房价涨幅领涨全国，环比分别上涨1.9%、1.8%、1.4%、1.3%、1.3%、1.2%、1.1%、1.1%、1.1%、1.1%。从同比看，银川新房领涨全国，同比上涨17.6%。

　　为何惠州成为领涨全国新房市场的城市？在严跃进看来，惠州新房环比涨幅最快或许和深圳的调控政策有关。“随着深圳房价的高企和调控的升级，不排除有部分购房需求正进入到惠州市场。尤其是惠州本身的房价相对便宜，深圳购房需求的外溢自然会带动惠州的房价上涨。”

　　中原地产首席分析师张大伟也表示，“深圳7月出台调控政策后，部分需求转移到了惠州广州等城市，导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。”

　　此外，银川新房环比、同比涨幅分别位居全国第二、第一。“从同比涨幅看，银川的房价上涨力度最大，其依然需要积极进行管控。近期全国很多城市参加了中央和住建部的房地产座谈会，银川也在其中。不排除此类城市后续也会出台管控政策，以稳定房价和市场预期。”严跃进认为。

　　广州二手房连续两个月领涨全国

　　从二手房市场看，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%；31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。总体看来，8月全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为2.2%。环比涨幅总体持平，同比涨幅有所扩大。