北京土拍市场重燃战火？约440亿供地在路上

　　对于上述变化，潘浩称，联合拿地确实能够降低单家房企的拿地成本，并平衡操作风险，但是这并不是唯一降低成本的方法，房企亦可在拿地之后再寻求合作方的入股，视不同情况可以灵活处理。合生在北京独家取得的两块分钟寺地块就是实例，拿地之后引入金茂、世茂共同开发。

　　如果说市场好转是房企单独拿地的底气，那么在融资“三道红线”之下，众房企又该如何抉择？在潘浩看来，“三道红线”旨在督促企业优化债务结构，降低金融风险，对于不同企业的限制程度是不同的，例如下半年北京土拍市场仍然表现积极的中海，其“三道红线”一线不踩，且有息负债增长率没有超过15%，完全有条件独立拿地；同时，即使是在调整债务结构的过程中，不同企业的拿地策略亦不同，尤其全国布局的房企，面对重要布局城市的优质地块，独立拿地亦是重要策略选择。

　　“从合作拿地到独立拿地，这背后亦折射出众房企对未来北京市场的态度。”陈霄表示，从近几个月北京土地市场表现来看，楼面价和溢价率均出现下滑，对于房企来说是拿地的好时机。在“三道红线”的缓冲期内积极储备粮草，尤其是在北京这样的核心城市，可以为未来发展奠定更好的基础。

　　北京商报记者获悉，近期多家尚未进京的千亿左右规模的多家房企已经着手准备拿地事宜，在它们看来，除了大湾区布局外，这或许是它们“三道红线”下，做大规模的一次机会。

　　土拍决定未来楼市走向，随着北京供地节奏发生转变，“不限价”时代已经来临。张大伟指出，不限价地块增多，可以给北京楼市带来两个明显变化，一是从侧面帮助限竞房去库存，二是未来会带动北京房价小幅攀升。“政策调控的目的就是要维持平稳，目前北京房价在全国一线城市中跌幅最大，因此未来价格也会在合理区间内波动。”