70城新房二手房房价最高涨幅均未超1%

　　11月16日，国家统计局发布了10月70城房价，环比看，扬州涨幅0.9%领跑新房价格涨幅，北上广深分别上涨0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。同时，深圳以0.9%的涨幅领跑二手房价，但这一数字也创下了今年3月以来的新低。

　　值得注意的是，10月70个大中城市，新房与二手房房价的最高涨幅均未超过1%。这是2017年9月以来的首次。业内分析指出，当前房价指数已经进入“偏冷”区间。这被认为与热点城市调控加码有关。但从另一个角度来看，一些城市或许也将面临房价调整压力。“一城一策”背景下，双向的楼市政策或将陆续出炉。

　　10月楼市“量升价跌”

　　国家统计局数据显示，1-10月商品房销售面积累计值为133294万㎡，与去年同期持平。5月以来，商品房成交面积持续恢复。

　　价格方面，按照国家统计局数据计算，1-10月商品房销售均价为9878元/㎡，同比上升5.8%。但如果计算10月单月销售均价，则为9875元/㎡，环比下降1.9%。重回万元以下，延续了9月单月销售均价环比下行的走势。总体来看，金九银十存在“以价换量”的趋势。

　　从城市来看，根据易居研究院计算，10月份一、二、三线城市的新房价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.1%，均有所收窄。

　　新房与二手房价格上涨的城市数量双双回落。新房方面，10月70大中城市中，一手住宅价格上涨的城市有45个，持平的城市有19个，下跌的城市有6个。新房价格上涨的城市数量减少了10个。

　　二手房方面，价格上涨的城市有39个，持平的城市有4个，下跌的城市则有27个。相比9月，房价上涨的城市减少了11个。

　　需要指出的是，不管是领跑新房的扬州，还是二手房涨幅最大的深圳，10月商品住宅销售价格环比涨幅均在1%以下。徐州、银川等此前的热点城市，价格涨幅都有较大幅度的回缩。

　　对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，市场需求释放疲软，叠加密集调控下预期不强，使得价格涨幅进一步收窄。链家数据显示，近两月重点城市住房需求释放步入疲软期，10月重点18城链家二手房实际成交量与9月基本持平，且近两月月均成交较6-8月降11%，重点18城二手房业主调价中涨价次数占比处在18%以下；新房方面，今年10月新房成交环比下滑13.7%，幅度超过去年，需求乏力。

　　第一太平戴维斯则发布报告指出，进入第四季度，市场继续放缓。华北、东北及华中地区由于经济形势面临挑战，价格走势尤显疲软。原因来看，一方面，贷款政策有所收紧，据称银行发放的抵押贷款正逼近全年额度上限。

　　与此同时，年中住宅市场出现过热迹象的城市，已出台更严格的限购政策。另一方面，开发商为完成全年销售目标亦寻求加速去化，希望在明年房地产“三大红线”全面实施前降低负债率。

　　部分城市迎来宽松？

　　不过，“一城一策”之下，调控也并不是单向。随着价格走向持续温和，10月以来，已经有不少城市出台了尺度不一、相对温和的鼓励楼市政策。

　　11月12日，福建漳州开发区有关部门召开部分房地产企业座谈会。会议表示，将出台入区企业员工及在校大学生购房支持政策等具体细则或举措，支持产业与房地产平稳健康融合发展。

　　11月5日，山东滨州召开新闻发布会称，将从五个方面全面激发市场消费活力。其中明确提到要继续执行降低预售许可条件等扶持性政策，扩大改善性住房消费。