北京推新型共有产权房 5年后可入市

　　专家表示，在房屋转让阶段政府仅按住房原值收取购房款，不参与房屋溢价分成，充分体现了让利于民。

　　3 设定地价上限明确未来房屋定价规则

　　针对此类房屋的销售价格，补充公告明确，将对开发建设单位房屋销售行为的管理，严格执行《北京市人民政府办公厅转发市住房和城乡建设委等部门〈关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施〉的通知》（京政办发〔2016〕46号）文件规定。其中要求，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

　　该类住房首次上市时，申报的价格为100%产权的房屋价格，购房人需支付的购房款为上述房屋销售价格乘以购房人持有产权份额，该购房款为开发建设单位所获得的全部收入；在首次售房时政府持有商品住宅产权份额部分无需支付购房款。

　　专家表示，无论是设定地块出让时的地价上限，还是重申政府对于开发建设单位房屋销售价格的管理，都体现了政府对于合理引导市场主体理性竞争、促进房地产市场健康发展的目的。

　　4 政府持有商品住宅产权有预设份额

　　为提升商品住宅建设品质，此次补充公告中还明确提出，当政府持有商品住宅产权份额达到预设比例后，将转入高标准商品住宅建设方案的评比。

　　根据竞买规则，这些地块首先会挂牌竞价，在达到预设的地价上限时，就改为现场竞报政府持有商品住宅产权份额，同时政府持有商品住宅产权份额也有一个预设的比例上限，在现场竞报达到这个上限后，就改为投报高标准商品住宅建设方案。企业要在现场竞价日后的第10个工作日递交投报的高标准商品住宅建设方案。由专家组成的评选委员会对这些方案进行评分，评分的标准包括：绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、宜居技术应用、管理模式及规划建筑设计方案等。

　　对此，专家表示，竞买规则中设置了投报高标准商品住宅建设方案的程序，则体现了政府对于房屋建筑品质和质量的关注。从政府层面考虑的是，开发商可以因为利润不高而不去高价拿地，但既然拿地了，就必须提供出高品质的房屋。（记者 徐美慧）