广州共有产权住房今起可申购

　　普通配售和优先配售有何区别？

　　在材料审核通过后会进行摇号，确定参加资格审核的3400名申购者，这个过程是完全随机的。针对这3400人，再进行二次摇号，根据摇珠顺序确定1366名获得选房资格者。其中，优先配售申购者顺序在前，普通配售申购者顺序在后，顺序靠前的具有优先选房资格。

　　中签申购者能否私下调换房源？

　　不可以。中签申购者“摇号定序”后，按照顺序选择并确定房源，现场将由公证人员进行公证，杜绝私下调换房源。一旦申购者中签后未按时到场、未按规定选房或未按规定签订《买卖合同》和《共有协议》，其购房资格即时丧失。申购人三年内不得再次申购。如有放弃，按摇号先后顺序递补购房资格。

　　对于房屋格局不太满意，能否进行改造？

　　一般室内装饰性变动可直接进行。如果涉及非主体墙的变动，像厨房和其他房间打通，需要提前向物业提出书面申请、经物业审批同意后才能实施。涉及承重墙的结构改造，基本上是不允许的。

　　购买共有产权住房能否按揭？首付多少？

　　市民可根据个人状况自行选择是一次性付款还是按揭。目前，中国银行与建设银行可为有需要的市民提供按揭贷款。建设银行按揭贷款分为商业性贷款、公积金贷款两种，首套房最高贷款七成，二套房最高贷款三成。

　　个人产权比例55%是什么意思？

　　购房者缴纳55%的购房款，1.2万元/㎡的销售均价是“市价×产权份额比例”的优惠价。就广州而言，45%的政府份额不得出售，但这并不影响购房者所享受的公共服务权益。

　　共有产权住房在租售方面有什么规定？

　　购房者不得将共有产权住房出租或出借给除本人或配偶直系亲属之外的他人使用。达到两年年限后，可以以市场评估价转让产权份额退出。转让时，由政府指定第三方地产评估公司给出估值，按照“房价=评估价×面积×产权份额比例”售出。

　　共有产权住房再上市交易，政府具有优先回购权益。政府及代持机构放弃优先购买权的，其他转让对象应为符合购买条件的市民。