去年成交逾3万套创新高 北京限竞房去化进入尾声

　　不限价地块增多

　　“全国其他城市房价普遍上涨，而北京已连续跌了多年。从全国范围看，北京地区楼市的性价比也开始显现。”张大伟强调，“回顾过去4年的北京房地产市场，热点肯定集中在中小户型的限竞房上，井喷供应给了购房者较低的购房门槛。但是，目前北京地区市场供应结构出现了一定变化，不限价地块出让增多、不限价项目建设和出售逐渐代替限竞房成为市场主力，使得新房市场成交均价企稳回升。二手房方面，以学区房为代表的核心区域二手房出现明显异动，出国留学人数减少导致学区房需求增加，带动二手房均价走高。”

　　近日，北京市自然规划局网站发布今年第一批集中供地的名单。据统计，本次集中供地共有30宗经营性土地，总用地面积超过168万平方米，建筑规模高达344.6万平方米，起拍价总额高达1035.81亿元。在30宗地块中，位于中心城区项目有15宗，建设用地面积约73万平方米，占比约43%。其中，朝阳区10宗，建设用地面积约41万平方米；海淀区两宗，建设用地面积约11万平方米；丰台区两宗，建设用地面积约17万平方米；石景山区1宗，建设用地面积约4万平方米。

　　与前几年占据北京土地市场的限竞房项目不同，此次集中供应的项目中首次引入了房屋销售价格引导机制，未来上市房价作为重要政策工具之一，由过去预售环节引导前置到土地出让环节，由住建、规自部门、区政府组成联席会，共同研究每一地块房屋销售价格指导意见，并在公告期对外告知，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺，作为未来办理预售的前置条件。

　　此外，针对位于朝阳、海淀、副中心区位条件较好的6宗地块项目，采取了竞报政 府持有商品住宅产权份额的交易方式，引导开发企业理性竞买，通过政府和个人共有产权的方式，有效减轻购房人负担，充分满足居民自住需求。