30宗地块揽金1110亿元 北京首轮集中土拍理性收官

　　5月11日下午6点27分，随着北京大兴区旧宫镇综合地块的落槌，关注度极高的北京今年首轮土地集中拍卖宣告收官。据统计，5月10日和5月11日两天，共有25宗土地进入现场竞拍阶段，合计拍卖金额981亿元。加上此前4宗底价成交的地块和1宗招标出让的土地，北京首轮集中土拍共揽金1110亿元，相当于去年北京土地出让金的一半以上。

　　房企激战北京土拍

　　全国22城集中供地大幕拉开，北京一定是最受关注的存在。5月11日下午，《中国消费者报》记者看到，在人头攒动的北京政务服务中心土地交易大厅的转播室，聚集了上百名房企投资、投拓人员以及前来观战的媒体、研究机构，大家盯着大屏幕上转播的拍卖现场的一举一动，不时传出各种感叹、吐槽，真可谓“几家欢乐几家愁”。在这场土地盛宴里，有的房企硕果累累，也有的颗粒无收。

　　据记者统计，本次集中放出的30宗土地共吸引超过200个竞拍主体，仅缴纳的保证金就突破千亿元。排除重复后实际有53家房企及联合体参与竞争，并且有4家房企报名竞拍地块超过20宗。比如金地本次共报名24宗地块，其中22宗以联合体形式报名；保利以联合体形式报名了23宗地块；华润以联合体形式报名了22宗地块；首开也以联合体的形式参与了21宗地块的竞拍；北京拿地大户中海则独立进场，报名了18宗地块；在北京市场久未拿地的万科，也报名参与了16宗地块的竞拍。

　　从成交信息来看，卓越集团成为北京此次土拍最大的黑马，单独摘地1块，又以联合体形式拿地3块，成为收获最多的房企。首开及联合体也取得了4宗地块，成绩斐然。金地、融创、保利、中交、中冶分别取得了2宗地块，碧桂园、金茂、金辉、华润、中骏、城建、招商等取得了1宗地块，而此前拿地呼声极高的中海却空手而回。

　　全面限价严控土地溢价

　　“不拿地是‘等死’，拿地是‘死缓’。”5月11日，在北京此次土拍现场，行业排名TOP5的一家房企投拓总监对《中国消费者报》记者如此直言，“最优策略还是抢地，然后快周转。”在他看来，万科多年前喊出的口号“活下去”，正是当下房企心态的真实写照。

　　中指研究院北京公司研究副总监李益峰经测算后对《中国消费者报》记者表示，此次北京土拍的地块整体溢价率水平处于低位。成交的30宗土地，总用地面积约169万平方米，建筑规模约345万平方米，挂牌总价超1035.81亿元，成交总金额为1110亿元。依此计算，此轮土拍平均溢价率不足8%。

　　李益峰表示：“在全面限价以及其他严密的土拍规则的约束下，此次北京土拍可以说十分理性，成交地块整体溢价率水平较低，落实了‘稳地价’的目标。”