集中供地大幕拉开：十城市揽金近5000亿，房企热情高涨

　　多场土地盛宴点燃了房地产市场的热度。

　　5月13日，福州、深圳、厦门首批土地拍卖落锤，截至目前，全国已有广州、杭州、北京、重庆、无锡、沈阳、长春等十个城市进行了首轮拍地，合计成交金额将近5000亿元。

　　而大规模的土地入市，给今年以来房企低迷的投资氛围注入了强心针，众多房企在拍卖场“厮杀博弈”，创下了众多城市的土地交易纪录。

　　合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，这次两集中供地，很多城市在土地策略方面做了调整，是为了实现“稳房价、稳地价、稳预期”的目的，对未来房价的控制起到了很好的调价作用。

　　城市土拍热度不一，一二线城市抢地激烈

　　从整体来看，这次土拍的热度真实反映出了楼市热度。北京、广州、杭州、重庆等城市的热度较高；沈阳、长春等地的土拍相对平淡。目前一线城市中，仅上海没有进行集中拍地，作为兵家必争之地，北京、深圳、广州的土地拍卖现场竞争激烈。

　　北京首批集中竞拍的29宗土地总出让金额高达1102.21亿元，最热门的丰台张郭庄村地块，竞拍次数达到了110次。在5月10日拍卖的朝阳王四营乡的三宗地和海淀树村两宗地块，在成交总价到达上限后，分别竞报的公共租赁住房和政府持有商品住宅产权份额也均达到上限，同台竞争的房企转入高标准商品住宅建设方案投报阶段。在北京摆上拍卖架的29宗土地中，10宗挂牌用地都进入了这一PK流程，房企对优质地块的拼抢可见一斑。

　　此前4月底，广州在出让地块中还出现了“面粉价格贵过面包”的现象。广州白云区金沙洲地块在经过了113轮竞拍后，被华润以21.28亿元、配建2.34万方竞得，楼面价为4.2万元/平，溢价率为44.96%，但观察其周边二手房价格，部分项目单价为3.1万元，也有部分房源单价仅为2.5万元。

　　相比之下，深圳此次土拍的地块并不多，6块土地吸引近30家房企报名，合计土地出让金138.44亿元。对于一线城市，龙头房企难掩其布局的野心。在此次北京拍地中，斩获四宗地块的卓越方面告诉《华夏时报》记者，集团长期的战略布局是1+1+X，“1”是湾区，“1”是长三角，“X”是具备高潜能的一二级城市。北京作为绝对的一线核心城市，是企业既定战略城市。卓越一直看好北京市场，在北京有非常多的合作伙伴，通过合作形式深耕，未来也会一起成长。