深圳甲级写字楼存量较高 提高吸纳量方可健康发展

　　一个城市拥有多少甲级写字楼合适呢？5月18日，58同城、安居客发布了深圳甲级写字楼市场分析报告，通过数据分析对比、原因解析、趋势研判等不同维度，全面展现了深圳写字楼市场发展情况。

　　空置率攀升引关注

　　58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示，通常来说，一个城市经济发展得越好，GDP总量较高，所需的写字楼也就越多。近年来，由于深圳土地出让结构错配，“住宅少、写字楼多”的趋势开始显现。尤其受疫情影响，深圳甲级写字楼空置率有所攀升，受到市场的关注。

　　调查显示，截至2021年一季度末，深圳甲级写字楼空置率为25.54%。对此，张波告诉《中国消费者报》记者，截至2020年末，54%的全国主要城市写字楼空置率超过25%，94%的城市写字楼空置率超过10%。从这一角度看，写字楼空置率较高是一个全国普遍的现象，并非深圳独有。

　　供需双重因素影响

　　那么深圳甲级写字楼空置率高的原因何在？报告显示，从供应方面来看，深圳自2016年以来便进入写字楼供应高峰期，连续5年的平均供应量超77万㎡，随着前海CBD的建设，供应量更是只增不减。然而在需求方面，深圳过去5年甲级写字楼的平均年净吸纳量约为45万㎡，即平均每年新增约32万㎡空置的甲级写字楼。

　　从需求背后的经济结构来看，近年来，尽管深圳大力促进经济转型，却并未摒弃制造业，而是促进“加工代工”转向“智造创造”，旨在把传统产业改造成高附加值的优势产业。到2019年底，深圳第二产业占GDP的比重达38.98%。很明显，第二产业企业尤其是工业企业需要的大多是厂房，较少会选择写字楼、特别是甲级写字楼作为其办公场所。

　　据张波介绍，甲级写字楼的租户大多来自金融、TMT（指数字新媒体产业）、专业服务业等第三产业企业，尤其是这些行业中的国企、外企、上市公司等。对比金融和IT从业人员的规模，北京高达180万人，上海、深圳约为100万人。对比上市公司数量，北京超过600家，上海的上市公司也多于深圳。对比国有企业从业人数，北京、上海均超百万人，深圳仅有32万人。由此可见，深圳的甲级写字楼所对应的目标企业和从业人员规模均大幅低于北京、上海。