房地产秩序整顿持续 5月广州一手住宅成交稳中有降

　　成交：“热区”刹车

　　黄埔、南沙5月网签量下跌两成左右

　　之前市场关注度较高的黄埔和南沙，5月份网签量出现较明显下降。根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，黄埔区5月份网签套数为1019套，环比下跌一成多。部分从3月份就开始蓄客的项目，也因为预售证发放和定价问题将延后开盘，客观上也影响了黄埔5月份的网签数据。南沙也因为部分热销板块出现缺货，5月份整体网签量维持在不到15万平方米的程度，不到1400套单位。目前主要在售项目集中在横沥金融岛以及万顷沙。

　　市中心方面，值得留意的是，海珠区的新货近期明显增加。相对来说，之前几年受关注程度较高的广钢片区则进入了新盘销售尾段。而海珠区在珠江后航道一带，今年以来陆续出现了几个全新盘，带动海珠区5月份的网签量保持稳中有升，同时也让市中心的改善型买家，有了更多的优质一手住宅产品可以选择。

　　库存：

　　成交放缓，去化周期再升0.3月

　　广州中原研究发展部的统计显示，截至5月末，全市库存量超过800万平方米，去化周期约为6.9个月。由于5月份后半段开始成交量减少，使得近期广州楼市的去化周期再升0.3个月。这也是库存周期在经历了近一年的逐渐走低后，今年4月份开始，又有回升迹象。

　　从各区来看，黄埔的去化周期最短，只有不到3个月，天河和海珠的去化周期也在5个月以下。而白云和从化的去化周期较长，超过10个月。

　　展望：

　　6月成交量将继续走低

　　优质项目仍值得留意

　　展望6月份，预期近期出台的调控政策以及多部门开展的整顿行动，对全市成交的影响还会持续。6月份全市网签量可能会下调至8000套左右或以下。从买家角度来看，心理上也会出现观望情绪，特别是在市场有调控预期的情况下，可能会希望等到价格再合理一些再入市。不过，目前，在不同的板块中，集规划、交通和景观等综合优势较多的优质项目，依然会激发买家的购买热情，特别在目前推新节奏放缓的情况下，有明确置业意向的买家，还是应时刻留意优质项目的动态，以实现自己的购房或者换房计划。