成都、苏州相继出台“住宅品质”新政 南京会跟进吗？

　　住宅品质要提升，国内一些城市已经出手了。本周，成都、苏州相继出台了关于住宅品质提升的新规，对于新建住宅做了相当详细的规定，如2个以上卫生间需配浴缸、每套至少设置1间双人卧室、精装房必须有可视对讲等，南京会跟进吗？

　　成都、苏州：限房价、定品质　

　　6月7日，成都市出台了“限房价、定品质、竞地价”的新政，除了在房价限价上做出新规之外，还对外保温外墙饰面砖使用高度、防水质保期，以及楼栋首层门厅的整体装修标准、飘窗铺装标准、绿化标准等方面，提出了明确要求。记者注意到，当中还特别强调，精装修必须安装智能家居系统，实现入户门锁、可视对讲、燃气监控、空调、采暖和新风等设施的智能控制等，这也是当地首次对住宅品质提出如此细致的要求。　

　　无独有偶，苏州市在6月8日也出台了《住宅品质提升设计指引（试行）》的通知，对住宅品质提出了更为详细的规范，如层高不小于3米、每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室、“书房”等类似功能名称的房间应视同为卧室，不得紧邻电梯布置等。　

　　此外，这份通知还规定两个及以上卫生间的户型，其中一个卫生间应设置浴缸；住宅应优先采用外墙保温一体化系统，还对车库的尺寸提出了明确要求，并提出车库内部车道宜为环形车道等。　

　　南京正研讨住宅品质提升方案　

　　其实，在南京也进行过关于住宅品质提升的研讨会。记者从相关部门了解到，南京市规划和自然资源局在5月底专门召集了万科、仁恒、银城、旭辉、杭州滨江等品牌房企，举行了一场“定品质”规则与标准，探索地价、房价、品质联动机制的座谈会。　

　　与会人员透露，南京早已研究了住宅品质提升的方案，并已初步形成《南京市进一步完善房地产市场地价房价品质联动机制实施办法》的讨论稿。“既然是地价、房价、品质联动机制，那就不排除在土地出让阶段便做出明文规定”，相关人士指出，南京市即将在7月公布下一批集中出让的宅地名单，届时，在土地出让条件中，极有可能对住宅品质提出具体要求，包括精装设计、住宅建造规范等，都会有新的管控目标。