6家房企上半年业绩预增 多元化发展谋求新增长点

　　Wind数据显示，截至6月22日，13家A股上市房企披露了2021年上半年业绩预告。其中，6家预增，3家续亏，2家预减，2家为不确定。从目前情况看，上市房企上半年业绩“喜忧参半”，房企之间的差距拉大。

　　部分小型房企近期披露了多元化业务计划以及进展情况。有机构指出，小型开发商谋求多元化发展，寻找新的利润增长点。

　　业绩分化

　　中国证券报记者注意到，上述13家房企多为小型房企，从业绩预告情况看，小型房企之间的差距明显。

　　深深房A、中洲控股、合肥城建等公司半年报业绩预增，合肥城建预增幅度居前，中洲控股紧随之后。合肥城建预计，上半年实现归属于上市公司股东的净利润4.29亿元-5.72亿元，同比增长46.69%-95.59%，业绩预增主要在于交付项目增加。中洲控股预计，上半年实现归属于上市公司股东的净利润1.89亿元-2.84亿元，同比增长22.03%-83.05%。对于业绩增长的原因，中洲控股称，结算的房地产项目收入同比增加。

　　*ST中房、光明地产等3家房企预计续亏。对于续亏的原因，*ST中房归结为主营房地产业务可销售房屋减少。自2008年以来，公司房地产开发业务就处于停滞状态。其2009年出售徐州天嘉55%股权后，实质已无新增房地产开发业务。

　　市北高新预计上半年业绩同比减少。公司表示，产业载体销售的经营模式以面向大客户为主，表现出的特征是销售周期长、成交金额大，对公司阶段性经营业绩会造成一定波动。

　　拓展资源

　　对于房企而言，业绩表现主要取决于销售端，但房企的规模、抗风险能力、销售策略等因素都对销售端有一定影响。

　　规模房企方面，融创中国前5个月累计实现合同销售额约2418.2亿元，同比增长72%；合同销售面积约1664万平方米。世茂集团前5个月累计实现合约销售额约1217.9亿元，同比增长52%；合约销售面积686.95万平方米，同比增长50%。销售额、销售面积同比增幅均较大。

　　对于公司前5个月销售额、销售面积大幅增长的原因，华侨城A认为，近年来公司在一线、二线城市等区域拓展了一批优质资源，为公司持续稳定增长提供了充足储备；同时，公司的管理水平和开发速度提升，加快了新项目的推盘速度。

　　小型房企方面，光明地产预计上半年续亏。公司表示，国内疫情得到有效控制，公司销售逐步恢复，预计今年上半年净利润较去年同期有一定增长。

　　寻求多元化

　　随着“三道红线”等政策相继执行，行业集中度逐步提升，房企之间的竞争逐步加剧。在此背景下，更多小型房企加入“多元化”队伍。