北京出台新规鼓励改建租赁住房 短期内对租金影响有限

　　合硕地产机构首席分析师郭毅也指出，该政策的积极信号是，城市管理者们重视北京商办市场目前存在的一些问题，在积极寻找破题的思路与解决的可能性。

　　北京市此次政策除了提出“符合条件的改建项目可申请使用中央财政补贴资金”外，更提出“纳入全市政策性住房建设筹集计划的宿舍型租赁住房改建项目，运营期间相对应的土地视同城镇居住用地管理，租赁住户使用水、电、气、热执行居民价格”。

　　短期内对租金影响不大

　　“非改租”在一定程度上能够扩大北京市场的租赁房源供应，那么市场租金水平是否有可能会被拉低？多位接受《中国消费者报》记者采访的行业人士均表示，新规短期内对租赁市场的租金水平影响有限。

　　陈霄分析指出，总的来说，由于符合改造的商办项目有限，并非所有的非居住建筑均可改建成宿舍型租赁住房，符合指标条件的方可申请改建，在一定程度上限制了改建的规模，不会出现大批量的改建产品涌入市场；并且相关改造在实施上也有诸多难度，预计短期内对租金水平影响不会太大。

　　那么，对于持有非居住建筑房源的房地产开发企业而言，持有期间的资金压力将如何缓解？

　　同策研究院分析师陈舒认为，针对正规持有房源的开发商来说，抵押贷、经营贷等融资渠道一直保持畅通，企业可以通过各种方式获得融资，以缓解资金压力。他还表示，非居住建筑改建宿舍型租赁住房的开发商，可以通过发展其他业务板块来分担资金压力。“相信进一步的配套政策，在接下来也会随之出台。”

　　作为目前北京分散式长租公寓市场的代表企业，自如相关负责人认为，在“非改租”新规之下，精细化的运营管理极为重要，这既是企业应对市场风险的有效措施，也是优化客户居住体验的根本所在。