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多地调整土拍市场规则 “竞品质”成为主角

http://www.buildhr.com 2021年08月04日 09:44 作者:张军 来源:中国证券报

  第二批集中供地如期而至。目前,长春、无锡、深圳、沈阳等11个城市已公布了第二批集中供地信息,合计推地320宗。多个城市参拍规则“上新”,杭州开展“竞品质”试点,由过去的“竞地价”“竞品质”改为“竞品质”“竞地价”,且试点地块全部实行现房销售。

  业内人士认为,这将从资金和去化端考验房企,提高参拍门槛。上述改变有望成土拍规则新“标配”,品质先行或倒逼房企注重产品力,提升项目品质。

  强调“竞品质”

  杭州市规划和自然资源局日前公告明确,第二批集中出让地块竞价规则进行适当调整:一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买;二是溢价率上限由30%调整为20%,其中“竞品质”试点地块溢价率上限为10%;三是出让地块达到上限价格后,由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。

  其中,“竞品质”试点地块采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式,从源头引导房地产市场供应高品质住宅产品。“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。试点地块全部实行现房销售。

  事实上,北京、南京等城市此前也有类似表述。北京市规划和自然资源委员会5月提到,在集中出让地块过程中引入房屋销售价格引导机制,为未来住宅产品质量提升留足空间,引导开发企业主动提升住宅品质。

  “该政策对房企的资金实力和去化能力提出了考验,进而提高了参拍门槛。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉中国证券报记者。

  北京市规划和自然资源委员会此前表示,为营造公开、公平、公正的市场环境,提升居住建筑设计品质,北京市综合运用房地产调控政策工具,当竞买报价达到出让宗地土地合理上限价格时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序;或当竞买报价达到出让宗地土地合理上限价格,现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额(或现场竞报“公共租赁住房”达到上限面积时),转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

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