提高项目周转 房企转战三四线城市

　　8月2日，广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局联合发布关于取消人才住房政策的通知，自2021年8月2日起执行。

　　此前的政策规定，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房；在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校（园）长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，楼市调控进入到新的模式，及时发现问题，及时解决问题，有助于进一步促进房地产市场健康发展。

　　全面提高周转

　　在此背景下，房企持续强化节点目标和资源保障协同，全面提高项目周转。

　　深物业A预计2021年上半年实现归属于上市公司股东的净利润6.76亿元，同比增长218.91%。公司表示，报告期内房地产板块持续强化节点目标和资源保障协同，项目周转全面提速。预计2021年1-6月各项目合计结算收入比上年同期大幅增加，结算项目的毛利率比上年同期有所提升。

　　值得注意的是，热点城市调控政策频发，不少房企开始转战三四线城市，通过大幅降价的方式，加速项目去化，提高项目周转。

　　58安居客房产研究院分院院长张波指出，房价上涨过快是住建部约谈5个城市的直接原因。预计房地产市场降温的概率加大，下半年楼市调控不会放松，约谈所产生的威慑效力将直接作用于整个下半年。房地产调控将进入以“控房价”为锚点，强化稳定房地产秩序，保障房地产市场规范化运行，平稳健康发展。房价上涨过快的城市都有可能被“重点关注”。

　　张波指出，今年上半年，一二线城市出台政策的情况较多，对离婚买房、落户买房、赠与、法拍等环节存在的漏洞“打补丁”。从目前约谈的城市看，三四线城市也被覆盖，这预示着更多三四线城市的调控会逐步展开。

　　首创证券研报显示，当前板块估值及主流房企股价均为全年新低水平。预计行业基本面及估值的持续背离将得到改善。建议关注拥有优质土地资源的房地产企业；业绩改善、财务指标健康的公司以及运营能力、成本管控能力、融资能力具有优势的房企。