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提高项目周转 房企转战三四线城市

http://www.buildhr.com 2021年08月04日 09:45 作者:董添 来源:中国证券报

  8月2日,广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局联合发布关于取消人才住房政策的通知,自2021年8月2日起执行。

  此前的政策规定,经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买1套商品住房;在黄埔区工作,持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠,其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,楼市调控进入到新的模式,及时发现问题,及时解决问题,有助于进一步促进房地产市场健康发展。

  全面提高周转

  在此背景下,房企持续强化节点目标和资源保障协同,全面提高项目周转。

  深物业A预计2021年上半年实现归属于上市公司股东的净利润6.76亿元,同比增长218.91%。公司表示,报告期内房地产板块持续强化节点目标和资源保障协同,项目周转全面提速。预计2021年1-6月各项目合计结算收入比上年同期大幅增加,结算项目的毛利率比上年同期有所提升。

  值得注意的是,热点城市调控政策频发,不少房企开始转战三四线城市,通过大幅降价的方式,加速项目去化,提高项目周转。

  58安居客房产研究院分院院长张波指出,房价上涨过快是住建部约谈5个城市的直接原因。预计房地产市场降温的概率加大,下半年楼市调控不会放松,约谈所产生的威慑效力将直接作用于整个下半年。房地产调控将进入以“控房价”为锚点,强化稳定房地产秩序,保障房地产市场规范化运行,平稳健康发展。房价上涨过快的城市都有可能被“重点关注”。

  张波指出,今年上半年,一二线城市出台政策的情况较多,对离婚买房、落户买房、赠与、法拍等环节存在的漏洞“打补丁”。从目前约谈的城市看,三四线城市也被覆盖,这预示着更多三四线城市的调控会逐步展开。

  首创证券研报显示,当前板块估值及主流房企股价均为全年新低水平。预计行业基本面及估值的持续背离将得到改善。建议关注拥有优质土地资源的房地产企业;业绩改善、财务指标健康的公司以及运营能力、成本管控能力、融资能力具有优势的房企。

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