21家房企前七月销售额超千亿元

　　随着调控政策不断加码，不少房企7月份业绩出现环比同比双下降。

　　据克而瑞数据，从单月来看，7月份单月业绩同比提升和同比下降的百强房企各占近一半；从梯队来看，TOP50房企表现不及百强整体，超过六成企业单月业绩同比下降。超九成TOP30房企7月份单月业绩不及上半年月均水平。

　　亿翰智库数据显示，TOP50房企中，包括世茂集团、阳光城、雅居乐、富力地产、首创置业等在内的多家房企，业绩同比下滑速度在20%以上。

　　融资成本有所下降

　　据中指研究院数据显示，2021年7月份，债券发行总规模环比增长，融资成本有所下降。具体来看，7月份房地产信用债发行规模为652.2亿元，相较于6月份的528.7亿元增长23.36%；7月份内地房企海外债发行规模为372.9亿元，相较于6月份的290.3亿元增长28.45%。

　　从融资成本来看，信用债与海外债融资成本均有所下降，其中信用债平均利率为4.17%，环比下降0.81个百分点；海外债平均利率为6%，环比下降2.08个百分点。

　　值得注意的是，在房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”、双集中供地等常态化政策的基础上，房地产行业监管还在持续收紧。

　　据贝壳研究院统计，2021年前7个月房企境内外债券融资累计约为6428亿元，较2020年同比下降13%，2021年1月份至7月份发债规模占2020年全年约53%。

　　“整体来看，近年针对企业投融两端调控力度的不断加强，意味着过去依赖加杠杆实现高增长的发展模式已不可行，降杠杆将是行业中长期政策的主要发力点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前对于房企而言，一方面要积极供货、深化营销，将既有的货量有效转化为业绩增长，以提升现金回流、加快资金周转效率。另一方面，则是要更加关注产品升级、加强产品打造，在未来日趋激烈的市场竞争中不断提升自身品牌的核心竞争力。

　　拿地总额在减少

　　销售额回升的同时，企业拿地金额有所下滑。中指研究院数据显示，今年前7个月，百强房企拿地总额18057亿元，同比下降3个百分点。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为56.3%，与1月份至6月份相比上升0.4个百分点。