超118宗地块终止出让 二次集中供地全面降温

　　房企拿地积极性较低

　　对于二次集中供地中重点城市流拍和撤牌率大幅上行的原因，中指研究院的报告认为，一方面，政策调控频繁加码和房企资金持续承压下，房企拿地节奏放缓；另一方面，房企在二次集中供地中拿地的紧迫性下降。两次集中供地背景不同，首次集中供地前重点城市受“两集中”政策影响连续多月未供地，而集中在二季度出让的首批地块可年内入市，对房企业绩形成贡献，房企补货意愿强烈。但对于后续两批次地块，房企观望情绪上升，拿地趋于理性。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国商报记者表示，各地房地产调控政策密集，楼市开始全面降温，叠加土地出让政策收紧，二次集中供地全面遇冷。此外，二次集中供地规则改变，多城市采取“竞品质”方式，新要求明显增加了房企施工成本，一定程度上降低了房企的拿地意愿。

　　一位房企投资拓展部相关负责人周晓（化名）对中国商报记者表示，房企拿地积极性降低，一方面因为二次集中供地规则发生了很大变化，且很多城市叫停和暂缓了二次集中供地，出让地块数量减少。而房企又面临拿地销售比不能超过40%的监管指标压力，这使得房企拿地积极性降低；另一方面则因为目前行业融资收紧给房企带来了严重的资金压力，房企签约销售整体下滑、流动性变差以及购地资金被监管等种种迹象均使得房企的资金链紧张。

　　另一位南方房企投资拓展部负责人钟名（化名）对中国商报记者透露，目前房企拿地态度趋于谨慎。例如，对于市场表现相对冷淡的城市和要求自持的商业性土地，房企会持观望态度。对于房企而言，面对新的政策变化，应该积极研究政策本身以及土地项目本身的合理性，再进行相应规划。

　　值得注意的是，对于房企而言，市场“转冷”并非全无益处。克而瑞的报告显示，在低热度的情况下，房企拿地成本有一定程度的下降，盈利空间较首轮明显扩大，现金流比较稳健的房企可以适度补仓，但也要谨防市场下行的风险。

　　周晓也对中国商报记者表示，调低溢价率、限高品质等方式确实为房企留出了一定的利润空间，让房企有利可赚，可有效避免房企在后续开发过程中发生的风险。钟名则认为，土地供给侧调控由“控地价”向“控实际地价”转变，意味着热点城市的实际价格将保持平稳，所以在一定层面上也有利于房企把控土地成本。此外，“竞品质”的规则变化有利于让房企关注产品质量，提升产品品质，亦有利于行业的长期可持续发展。