前9月商品房销售增长16.6%，但环比增速已连降7个月

　　在“房住不炒”的长效机制下，房地产投资、销售和房价有所回落，逐步趋于稳定。

　　10月18日，国家统计局公布房地产开发投资数据显示，今年1—9月，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年1—9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。

　　1—9月，房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米，同比增长7.9%。其中，住宅施工面积656884万平方米，增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米，下降4.5%。其中，住宅新开工面积113374万平方米，下降3.3%。房屋竣工面积51013万平方米，增长23.4%。其中，住宅竣工面积36816万平方米，增长24.4%。

　　整体来看，三季度开发投资额与去年同期基本持平，但房地产开发投资额年内增速自高位会落后，持续收窄。对于这一情况，在今日上午举行的国新办举行新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖作出表态。

　　付凌晖表示，近年来，各地区、各部门按照中 央的要求，坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，有效防范化解潜在风险，推动房地产市场平稳健康发展。

　　今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。

　　前三季度，房地产增加值两年平均增长4.8%，比上半年回落了1.3个百分点，总体来看，房地产对经济增速的影响有限。

　　下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。

　　高位回落态势也体现在商品房销售端。统计局数据显示，1—9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1—9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%；商品房销售额为134795亿元，同比增速为16.6%。

　　同比数据增长向好，但全国商品房今年累计销售额和销售面积环比增速已经连续7个月下滑。

　　从9月单月来看，来自克而瑞数据显示，“金九”的市场行情未如期到来，房地产市场下行压力加剧。

　　克而瑞重点监测的28个城市商品住宅成交面积环比再降7%，同比跌幅进一步扩至25%，较2019年同期下降17%。其中，一线城市成交全线回落，同、环比分别下降36%和23%。24个二、三线城市成交持续走低，环比再降4%、同比跌幅扩至23%，近8成二、三线城市成交同比转降。

　　在企业层面，9月TOP100房企单月销售操盘金额也不及8月、环比首次下降，同比下降36.2%。下半年以来百强房企销售承压、业绩表现不及上半年和去年同期，7-9月连续三个月单月业绩同比下跌，且9月同比跌幅进一步扩大。

　　9月，逾9成百强房企单月业绩同比降低，其中6成企业同比降幅大于30%，逾半数企业同环比双降。截至9月末，有近半数房企目标完成率不及70%，四季度去化压力较大。