前9月商品房销售增长16.6%，但环比增速已连降7个月

　　“受去年低基数和今年上半年的商品房销售面积在高位运行等因素影响，商品房销售面积增速持续呈现高位回调走势，今年三季度商品房销售面积为41697万平方米，三季度的商品房销售面积回归到2018、2019年同期水平。”贝壳研究院高级分析师潘浩认为，“截至今年6月，全国房地产市场高位运行了14个月，这期间有投资投机需求、也有刚需提前入场，现在的回调是把这部分“水”挤掉了。”

　　在价格方面，统计局数据显示，1—9月商品房累计均价为10342元/平方米同比增速为4.7%，但较1-8月的数据10425元/平方米有所下降。

　　另根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021年9月，百城新建住宅均价16175元/平方米，同比上涨3.40%，较上月收窄0.11个百分点；环比上涨0.14%，较上月收窄0.06个百分点，百城中环比下跌的城市数量增加3个至33个。累计来看，2021年前三季度百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期收窄0.05个百分点至2.41%，其中三季度价格累计上涨0.70%，较二季度收窄0.22个百分点，较去年同期收窄0.48个百分点。

　　从统计局公布的房地产开发企业到位资金情况来看，金融监管已改善了房企到位资金结构：当下销售回款成为房企到位资金主要来源。不过，房贷利率持续上行拉动销售回款增速下行，使得房企到位资金承压。

　　统计局数据显示，1-9月房企到位资金为151486亿元，同比增长11.1%。分项来看，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款同比增速分别为-8.4%、-36.9%、6.1%、25.6%、以及10.7%。

　　潘浩称，房贷利率持续上行拉动销售回款增速下行，房企到位资金承压。其中国内贷款增速降幅持续扩大，房企到位资金持续承压，这与银行贷款集中度管理有关。信贷环境收紧对销售回款增速起到抑制作用，同时销售回款又为房企到位资金的主要来源，使得房企到位资金承压，从近期的数据看信贷收紧趋势已有平缓倾向，有利于房地产市场走向平稳。

　　今年10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长邹澜答记者问时称，“从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

　　不少房地产机构预测，下半年以来，房贷政策整体收紧对部分刚需及合理改善型住房需求形成一定误伤。预计四季度，房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善。

　　在土地端，“集中供地”机制推出后，土地市场确有所降温。统计局数据显示，前9个月，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%；土地成交价款9347亿元，增长0.3%。