南宁买房最高补贴200万，三四线楼市迎来“鼓励购房”潮

　　在这之前，重庆另一区也发布类似购房利好消息。12月6日万州区明确，在2021年12月10日-2022年1月25日冬季网上房交会期间，购新建商品房者，享受契税减半补贴。

　　选择从契税方面进行补贴还有湖南衡阳、河南开封和新乡等城市。

　　也是在近期，衡阳市发布文件，将对未来5个月内购房的市民进行契税补贴，补贴比例从15%到50%不等。开封则在这个月月初发布消息，规定在今年12月23日之前的购房者，可按照契税总额的12%进行补贴。11月8日，新乡发布通知，明确在今年12月20日前缴纳商品房契税者，给予契税总额的20%补贴。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，各地把契税的特定阶段补贴作为一种特定的刺激住房手段，既可以激活住房消费，也可以减少财政支出。

　　在贷款额度方面入手的代表城市是河北保定。11月30日，河北保定发布规定，对购买超低能耗商品住宅的购房者，增加公积金贷款额度。

　　从截至目前各地发布的购房优惠政策来看，符合接下来房地产政策的主方向，即良性循环和健康发展。12月6号，中共中央政治局会议中强调，要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

　　除此之外，以上各类优惠政策，也是各地根据当地市场情况做出的调整。

　　根据市场机构易居研究院发布的报告显示，全国新房销售节奏放缓，当前库存规模为2016年8月以来的最高值，创近五年新高。这意味，从全国范围来看，全国新房整体呈现供过于求的情形。

　　其中，三四线城市去化压力最大。易居研究院数据显示，监测的百城中的三四线城市新房库存总量为22487万平方米，而一线城市库存总量仅为3052万平方米。同理，这也能解释上述出台购房优惠政策的城市多为三四线城市的原因。

　　不过，一些重点城市积极加入鼓励购房行列，也是基于同样的理由，例如重庆。根据铭腾数据显示，在全国信贷收紧的背景下，今年6月份之后，重庆楼市成交量已连续5个月下滑，其中二手房成交量已经创下10年来新低。

　　可以看出，“因城施策”已经进入一个新的环节，而各地政策落地后可发挥怎样的效应，还有待观望。