浙江出台新规：盖房速度慢下来 盖一层楼至少7天

　　前些年，湖南长沙有一幢57层的摩天大楼仅用19天就建成，“中国速度”震惊了全世界，让网友们纷纷感叹中国“基建狂魔”名不虚传。

　　实际上，长沙这幢摩天大楼采用的是装配式建造方式。装配式建造是指把传统建造方式中的大量现场作业转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件，例如楼板、墙板、楼梯、阳台等，运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成，打个形象的比方，盖房子就像“搭积木”。

　　对比传统的现浇混凝土建筑方式，装配式建造受天气环境因素影响较小，减少了现场施工时间和人力成本，减少了建筑垃圾的产生，还可以大大减少空鼓、倾斜、外墙漏水等情况的发生，尤其是钢结构的建筑，得房率还能提高4%-8%。

　　2017年，杭州成为全国首批“国家装配式建筑示范城市”，并出台了关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见。当年9月，浙江省内首个新型建筑工业化保障房项目、位于杭州三墩北的经适房小区德泽家园交付，就是装配式建造“搭”出来的。

　　近年来，杭州不断提高装配式建筑占新建建筑的比例，自2017年开始，杭州主城区招拍挂出让的宅地，基本都要求100%落实装配式建筑，也就是说，其实这两年杭州主城区的住宅项目，大多是装配式建筑。2019年7月，富阳区也出台政策，明确自发布之日起新出让商品住宅用地100%实行装配式建筑。

　　对于装配式建筑在各项目中的要求，通常都会在土地挂牌时《建设条件须知》中注明。比如去年底的杭州第三批集中供地中，除了萧山蜀山单元和蜀山西单元这两宗地块外，其他地块都在出让公告中明确要求“按照建筑工业化要求全部实施装配式建造”。

　　杭州一家龙头开发商的工程老总表示：“目前，杭州对装配式建筑占比有要求，现浇混凝土技术主要用于地下室和桩基工程，建筑主体用现浇混凝土工程的比之前少多了。”

　　那么，装配式建造下，盖一层楼要多久呢？一房企建筑工程人员说：“根据这两年的实际操作来看，用PC（预制混凝土）装配式建造，主体结构标准层的施工周期大概是10~11天/层，快的话7~8天/层，主要是安装、拼接和保持平整度比较费工费时。不过装配式建造最大的优点是绿色环保，而且安全质量相对更可靠。”

　　去年9月，杭州首个装配式整体钢结构住宅小区“融信傲世邸”项目开工建设。

　　相比装配式混凝土结构，装配式钢结构优点更多，一是建筑结构适应性好，抗震性能佳；二是标准化程度更高；三是装配率高，是未来绿色建筑的发展方向。

　　杭州市建委去年公布，在“十三五”期间，杭州新开工装配式建筑占新建建筑的比例增长至31%。另外，规划在“十四五”期间，稳步推进既有居住建筑绿色节能改造，当年城镇新建建筑中装配式建筑面积占比力争达到35%。