年内已有36城发布利好政策 楼市成交底有望在上半年出现

　　随着当前房地产市场氛围及信贷环境边际回暖，多地楼市利好消息频传。近日，继菏泽多家商业银行下调首套房贷比例后，有消息称，重庆及赣州部分银行也加入到了“首套房贷首付比例20%”的队伍。

　　对此，《证券日报》记者致电赣州地区多家股份制银行、国有大行及部分房产中介，相关工作人员均向记者表示，上述情况属实。而重庆地区某国有大行内部人士告诉记者，早在去年年底，就有个别银行可以做到首房两成首付了。

　　易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，在2021年的房贷集中度管理政策下，即便针对首套房贷，各地实施两成首付比例的做法仍非常少。而对于购房者而言，首付比例的高低无疑是影响较大的一项内容。近期多地将首套房贷首付比例降至20%，既体现了当前房地产市场形势及房地产金融形势出现的积极变化，也具有较好的信号意义。总体而言，此举将对提振市场交易带来积极影响。

　　中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也向记者表示，个别地方下调首付比例，预计会对市场情绪产生较好的带动，购房者观望情绪或将有所改观，置业信心将得到一定提振。与此同时，未来或将有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。

　　尽管对于一些重点城市、特别是实施“限购”的城市来说，调低房贷首付比例的做法仍不太现实，但是也能看到，银行的放贷、批贷速度明显加快。

　　例如，对于去年屡屡抢占楼市热搜榜的杭州来说，某股份制银行工作人员告诉记者，目前银行的房贷额度较为宽松，对于办理贷款的购房者来说，无论是批贷还是放贷时间，均较去年有明显缩短。而类似的情况同样在北京上演。

　　贝壳研究院监测数据显示，2022年1月份，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平，其中，59个城市房贷主流利率环比下调。放款周期方面，64个城市放款周期较前一个月缩短，4个一线城市银行放款均加快。

　　数据还显示，1月份，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点，1月份平均放款周期为50天，较前一个月缩短7天。

　　中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，自2021年四季度开始，住房信贷政策边际改善，居民住房贷款利率开始趋降，个人按揭贷款增速有所回升，商业银行放款节奏有所加快，LPR下调带来房贷利率下调，部分刚需和改善型需求正在逐步恢复。总体而言，考虑到信贷环境通常领先住房销售6个月至9个月，预计信贷滞后效应将在今年三季度开始显现，住房需求将逐步恢复。

　　值得一提的是，除了近期颇受关注的房贷首付比例下调，今年以来，全国亦有多个城市发布相关调整政策。

　　据中原地产研究院统计数据显示，随着信贷政策稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是公积金政策调整、人才补贴以及购房补贴。今年以来截至2月上旬，全国已有超36个城市发布稳楼市政策。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，随着房地产市场政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。预计市场底部有望在今年一季度至二季度加快出现。