成都公布今年首批出让50宗土地，限价最高升至3.2万/平

　　3月7日晚，成都市公共资源交易服务中心公布了成都中心城区2022年第一批次集中供地的情况，共出让50宗地块，总出让面积约3124亩，将于3月31日-4月2日进行拍卖。

　　从供地区域来看，地块最多的是成华区，共8宗，面积合计约354亩；近郊供应最多的是龙泉驿区，供地6宗，面积合计约464亩；远郊的青白江和新津区，不管是供地宗数还是供地面积同比去年都减少很多。

　　根据公告和锐理数据分析，从价格来看，本批次最高起拍价宗地是锦江区三圣街道108.7亩纯住宅地块，起拍价为17200元/平米，也是当前成都第二高起始楼面地价；“万元”地块有27宗，占比54%；起拍价在15000元/平米的地块有6宗，其中高新区2宗、锦江区2宗、成华区1宗、金牛区1宗。

　　同时，此次供应地块中有3宗地清水住宅最高限价超过了30000元/平米，分别是锦江区三圣街道地块（32000元/平米）、锦江区上沙河铺街地块（30600元/平米）、武侯区一环路南三段16号地块（30500元/平米）。

　　限价出现了明显的提高。要知道，去年清水最高限价是高新区的28500元/平米。去年三轮供地限价在28000元/平米以上的地块只有2宗，而今年第一轮供地，就有10宗地块在28000元/平米以上，如果加上精装价格，价格还要再提高3000元/平米。

　　据克而瑞统计，这批次的50宗地块中有36宗地的房价和地价差大于1万元/平米。最高价差达18600元/平米，为武侯区一环路39亩纯住宅用地，起拍楼面地价11900元/平米，清水房限价30500元/平米。

　　在竞买规则方面，成都今年首批集中供地采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施。对于报名资格，公告中规定，此次拍卖宗地不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。参与该地块竞买的意向竞买人须具有房地产开发资质，申请联合竞买的，联合体各方均须具有房地产开发资质。

　　此外，公告中还明确，意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。参与竞买的意向竞买人，其股东不得违规提供借款、转贷、担保和其他融资便利等；不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用公司控制的非房地产企业融资等。

　　根据克而瑞数据，成都2月份的供求比只有0.376，属于典型的供不应求。即便供应少或供应产品不尽如人意，还是有近万套成交，可见成都市场需求仍比较旺盛。