北京二手房成交有回暖迹象 但新房成交不及二手房

　　近日，中国证券报记者对北京地区新房、二手房市场走访调研发现，北京地区二手住宅成交出现企稳回升迹象，但新房成交不及二手房。

　　贷款额度较充裕

　　“目前，片区成交量比较稳定，二手房价格相比2021年年底上浮3%左右。”大兴区某二手房中介人士对中国证券报记者表示，该片区带看量整体较高。“主要是刚需客户，成交量已恢复到较高水平。”

　　“最近天气转暖，周末带看量创近期新高。”上述中介人士对中国证券报记者表示，“3、4月份是房地产传统销售旺季，二手房带看、成交有望回暖。”据该中介人士介绍，一季度，各大银行的住房贷款额度比较充裕。

　　目前，二手房成交速度较快。王丽（化名）对中国证券报记者表示，自己从看房到成交只用了一周时间。“我看的房源前期被其他客户、中介谈过几轮价格，所以我基本上只看房子本身就可以了。”

　　“目前银行放款比较快，房子看好、价格合适就买了。”王丽告诉中国证券报记者，不少高校毕业生6、7月份走出校门，这两个月也是白领租房旺季。“租的房子快要到期了，看房会有一种紧迫感。”

　　商住房需求少

　　中国证券报记者调研发现，商住二手房成交量比二手住宅低很多，即使是属于同一片区。

　　“2022年以来还没有成交，带看也比较少。中介人员一般都是推荐住宅，不建议买商住房。”中介李韶华对中国证券报记者表示，“商住房客户少，即使购买基本上都以个人名义，以公司名义购买的案例一年也碰不上几个。”

　　李韶华对中国证券报记者表示，个人购买商住房须满足两个条件，连续60个月缴纳社保或者纳税；在京本人名下无任何房产。如果以公司名义购买，需有一家注册公司。

　　“根据位置、小区、楼龄的不同，商住房的价格差异较大。这方面的政策一直较严，买了想再出售比较困难。”李韶华表示，“如果以公司名义购买，每年要缴纳较高的房产税。另外，注册公司的费用以及后续每年要缴纳的费用都较高。”

　　新房市场企稳

　　新房销售有企稳迹象，但相比二手房成交周期普遍较长。

　　“现在大家都希望买现房，看得见、摸得着，期房出售较慢。可选择的房子多，有已经建成可以入住的现房，也有正在建的准现房，还有刚开始建的，客户还要看开发商的资质、房屋质量、位置、价格等。”多位新房中介人士对中国证券报记者表示。

　　国家统计局数据显示，1-2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%。2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，2022年以来，多地楼市调控政策有所放松，涉及公积金贷款、人才购房补贴等，市场成交有望触底回升。