广东佛山：二手房满5年不限购…4月来超50城出台宽松政策

　　4月26日，佛山住建局内部发文明确，对不动产登记满5年的二手房不限购。

　　4月27日，淮安上调公积金贷款额度，最高至66万元，同时降低首套房公积金贷款首付比例至20%。

　　有研究机构统计，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南宁、昆明等超过50城发布了不同力度的房地产宽松政策。

　　业内人士认为，4月以来，各地购房宽松政策的落地节奏加快，政策向限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大，城市向热点一二线城市扩围，向市场释放了积极信号。预计接下来将有更多城市加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率等，各地适度优化调整限购、限售、限价等政策。

　　佛山满5年的二手房不限购

　　4月26日，佛山住建局内部发布《关于优化存量商品住房政策的通知》。

　　《通知》提出，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策：

　　一、居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。

　　二、该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。

　　这意味着佛山对满5年的二手房不限购了。

　　对于佛山出台该政策的原因，《通知》称，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，满足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉也表示，一方面，部分拥有住房的家庭，在改善居住条件而再次购房时，如果不卖掉手上的存量房，则按照二套住房贷款来计算，购房门槛较高；另一方面，在临近广州的部分地区，拥有两套住房的户籍家庭，没有了购房资格。因此，该政策旨在进一步释放购房需求，特别是促进改善型需求。

　　李宇嘉进一步指出，目前，佛山存量房在全部住房中交易占比只有35%左右，存量房交易不太活跃，特别是临近广州的限购区域，多为广佛候鸟人群买房，部分是长期投资客。即便常住居民想通过“卖一买一”来换房，交易周期也比较长。同时，很多存量房年代较长，配套不足、户型较差，受市场欢迎程度较低，导致难以出售，制约了部分改善型需求。

　　李宇嘉认为，佛山此举，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下几类需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是现居住房屋户型较差、配套不足要改善的家庭等等；三是5年以前买房，入市的门槛和成本较低，且手上并无房贷或已还清的家庭；四是民企老板或高管的改善型需求，近年来实体经济难做，开始避险和回归安全资产而购房。